Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем189 011 ₸ /ай
- Жарна
- 7,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 378 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,6 м², 16/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 35 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
431 015 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы28 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем74 804 391 ₸
Банкке барлығы төлейсіз103 443 600 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 862 030 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 172 180 ₸ | 173 673 ₸ | 4 998 506 ₸ | 28 466 326 ₸ |
| 2 | 5 172 180 ₸ | 206 626 ₸ | 4 965 553 ₸ | 28 259 700 ₸ |
| 3 | 5 172 180 ₸ | 245 832 ₸ | 4 926 347 ₸ | 28 013 868 ₸ |
| 4 | 5 172 180 ₸ | 292 476 ₸ | 4 879 703 ₸ | 27 721 391 ₸ |
| 5 | 5 172 180 ₸ | 347 971 ₸ | 4 824 208 ₸ | 27 373 420 ₸ |
| 6 | 5 172 180 ₸ | 413 996 ₸ | 4 758 183 ₸ | 26 959 423 ₸ |
| 7 | 5 172 180 ₸ | 492 548 ₸ | 4 679 631 ₸ | 26 466 875 ₸ |
| 8 | 5 172 180 ₸ | 586 005 ₸ | 4 586 174 ₸ | 25 880 869 ₸ |
| 9 | 5 172 180 ₸ | 697 195 ₸ | 4 474 984 ₸ | 25 183 674 ₸ |
| 10 | 5 172 180 ₸ | 829 482 ₸ | 4 342 697 ₸ | 24 354 191 ₸ |
| 11 | 5 172 180 ₸ | 986 869 ₸ | 4 185 310 ₸ | 23 367 321 ₸ |
| 12 | 5 172 180 ₸ | 1 174 120 ₸ | 3 998 059 ₸ | 22 193 201 ₸ |
| 13 | 5 172 180 ₸ | 1 396 899 ₸ | 3 775 280 ₸ | 20 796 301 ₸ |
| 14 | 5 172 180 ₸ | 1 661 950 ₸ | 3 510 229 ₸ | 19 134 351 ₸ |
| 15 | 5 172 180 ₸ | 1 977 291 ₸ | 3 194 888 ₸ | 17 157 060 ₸ |
| 16 | 5 172 180 ₸ | 2 352 465 ₸ | 2 819 714 ₸ | 14 804 594 ₸ |
| 17 | 5 172 180 ₸ | 2 798 826 ₸ | 2 373 353 ₸ | 12 005 767 ₸ |
| 18 | 5 172 180 ₸ | 3 329 880 ₸ | 1 842 299 ₸ | 8 675 886 ₸ |
| 19 | 5 172 180 ₸ | 3 961 698 ₸ | 1 210 481 ₸ | 4 714 188 ₸ |
| 20 | 5 172 180 ₸ | 4 713 397 ₸ | 458 782 ₸ | 790 ₸ |
Ай сайынғы төлем431 015 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем227 457 ₸ /ай
- Жарна
- 7,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 23,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 454 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем431 015 ₸ /ай
- Жарна
- 7,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 74,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 862 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем222 046 ₸ /ай
- Жарна
- 7,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 444 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем696 111 ₸ /ай
- Жарна
- 10,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.