Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем88 698 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 177 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 71,2 м², 6/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 16 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
202 264 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы13 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем35 103 779 ₸
Банкке барлығы төлейсіз48 543 360 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 404 528 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 427 168 ₸ | 81 500 ₸ | 2 345 667 ₸ | 13 358 499 ₸ |
| 2 | 2 427 168 ₸ | 96 963 ₸ | 2 330 204 ₸ | 13 261 535 ₸ |
| 3 | 2 427 168 ₸ | 115 362 ₸ | 2 311 805 ₸ | 13 146 173 ₸ |
| 4 | 2 427 168 ₸ | 137 251 ₸ | 2 289 916 ₸ | 13 008 922 ₸ |
| 5 | 2 427 168 ₸ | 163 293 ₸ | 2 263 874 ₸ | 12 845 629 ₸ |
| 6 | 2 427 168 ₸ | 194 276 ₸ | 2 232 891 ₸ | 12 651 352 ₸ |
| 7 | 2 427 168 ₸ | 231 139 ₸ | 2 196 028 ₸ | 12 420 213 ₸ |
| 8 | 2 427 168 ₸ | 274 996 ₸ | 2 152 171 ₸ | 12 145 217 ₸ |
| 9 | 2 427 168 ₸ | 327 174 ₸ | 2 099 993 ₸ | 11 818 042 ₸ |
| 10 | 2 427 168 ₸ | 389 252 ₸ | 2 037 915 ₸ | 11 428 789 ₸ |
| 11 | 2 427 168 ₸ | 463 110 ₸ | 1 964 057 ₸ | 10 965 679 ₸ |
| 12 | 2 427 168 ₸ | 550 981 ₸ | 1 876 186 ₸ | 10 414 697 ₸ |
| 13 | 2 427 168 ₸ | 655 526 ₸ | 1 771 641 ₸ | 9 759 171 ₸ |
| 14 | 2 427 168 ₸ | 779 906 ₸ | 1 647 261 ₸ | 8 979 264 ₸ |
| 15 | 2 427 168 ₸ | 927 887 ₸ | 1 499 280 ₸ | 8 051 377 ₸ |
| 16 | 2 427 168 ₸ | 1 103 946 ₸ | 1 323 221 ₸ | 6 947 430 ₸ |
| 17 | 2 427 168 ₸ | 1 313 411 ₸ | 1 113 756 ₸ | 5 634 019 ₸ |
| 18 | 2 427 168 ₸ | 1 562 620 ₸ | 864 547 ₸ | 4 071 399 ₸ |
| 19 | 2 427 168 ₸ | 1 859 114 ₸ | 568 053 ₸ | 2 212 284 ₸ |
| 20 | 2 427 168 ₸ | 2 211 865 ₸ | 215 302 ₸ | 419 ₸ |
Ай сайынғы төлем202 264 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем106 739 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 213 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем202 264 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 35,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 404 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем104 200 ₸ /ай
- Жарна
- 3,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 208 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем326 667 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 653 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.