Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем257 647 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 515 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 150,3 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 48 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
587 529 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы39 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем101 967 666 ₸
Банкке барлығы төлейсіз141 006 960 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 175 058 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 050 348 ₸ | 236 741 ₸ | 6 813 606 ₸ | 38 803 258 ₸ |
| 2 | 7 050 348 ₸ | 281 660 ₸ | 6 768 687 ₸ | 38 521 597 ₸ |
| 3 | 7 050 348 ₸ | 335 103 ₸ | 6 715 244 ₸ | 38 186 493 ₸ |
| 4 | 7 050 348 ₸ | 398 686 ₸ | 6 651 661 ₸ | 37 787 807 ₸ |
| 5 | 7 050 348 ₸ | 474 334 ₸ | 6 576 013 ₸ | 37 313 472 ₸ |
| 6 | 7 050 348 ₸ | 564 335 ₸ | 6 486 012 ₸ | 36 749 136 ₸ |
| 7 | 7 050 348 ₸ | 671 413 ₸ | 6 378 934 ₸ | 36 077 723 ₸ |
| 8 | 7 050 348 ₸ | 798 808 ₸ | 6 251 539 ₸ | 35 278 914 ₸ |
| 9 | 7 050 348 ₸ | 950 375 ₸ | 6 099 972 ₸ | 34 328 538 ₸ |
| 10 | 7 050 348 ₸ | 1 130 701 ₸ | 5 919 646 ₸ | 33 197 836 ₸ |
| 11 | 7 050 348 ₸ | 1 345 243 ₸ | 5 705 104 ₸ | 31 852 593 ₸ |
| 12 | 7 050 348 ₸ | 1 600 492 ₸ | 5 449 855 ₸ | 30 252 101 ₸ |
| 13 | 7 050 348 ₸ | 1 904 172 ₸ | 5 146 175 ₸ | 28 347 929 ₸ |
| 14 | 7 050 348 ₸ | 2 265 472 ₸ | 4 784 875 ₸ | 26 082 456 ₸ |
| 15 | 7 050 348 ₸ | 2 695 327 ₸ | 4 355 020 ₸ | 23 387 128 ₸ |
| 16 | 7 050 348 ₸ | 3 206 743 ₸ | 3 843 604 ₸ | 20 180 384 ₸ |
| 17 | 7 050 348 ₸ | 3 815 196 ₸ | 3 235 151 ₸ | 16 365 188 ₸ |
| 18 | 7 050 348 ₸ | 4 539 098 ₸ | 2 511 249 ₸ | 11 826 089 ₸ |
| 19 | 7 050 348 ₸ | 5 400 355 ₸ | 1 649 992 ₸ | 6 425 734 ₸ |
| 20 | 7 050 348 ₸ | 6 425 027 ₸ | 625 320 ₸ | 706 ₸ |
Ай сайынғы төлем587 529 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем587 529 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 102 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем302 677 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 605 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем310 053 ₸ /ай
- Жарна
- 9,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 31,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 620 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем948 889 ₸ /ай
- Жарна
- 14,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.