Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем83 418 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 166 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 47,7 м², 1/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 15 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
190 225 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы12 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем33 013 270 ₸
Банкке барлығы төлейсіз45 653 270 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 380 450 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 282 700 ₸ | 76 655 ₸ | 2 206 044 ₸ | 12 563 344 ₸ |
| 2 | 2 282 700 ₸ | 91 200 ₸ | 2 191 499 ₸ | 12 472 143 ₸ |
| 3 | 2 282 700 ₸ | 108 504 ₸ | 2 174 195 ₸ | 12 363 638 ₸ |
| 4 | 2 282 700 ₸ | 129 092 ₸ | 2 153 607 ₸ | 12 234 546 ₸ |
| 5 | 2 282 700 ₸ | 153 587 ₸ | 2 129 112 ₸ | 12 080 958 ₸ |
| 6 | 2 282 700 ₸ | 182 729 ₸ | 2 099 970 ₸ | 11 898 229 ₸ |
| 7 | 2 282 700 ₸ | 217 400 ₸ | 2 065 299 ₸ | 11 680 829 ₸ |
| 8 | 2 282 700 ₸ | 258 650 ₸ | 2 024 049 ₸ | 11 422 179 ₸ |
| 9 | 2 282 700 ₸ | 307 727 ₸ | 1 974 972 ₸ | 11 114 452 ₸ |
| 10 | 2 282 700 ₸ | 366 115 ₸ | 1 916 584 ₸ | 10 748 336 ₸ |
| 11 | 2 282 700 ₸ | 435 583 ₸ | 1 847 116 ₸ | 10 312 753 ₸ |
| 12 | 2 282 700 ₸ | 518 231 ₸ | 1 764 468 ₸ | 9 794 522 ₸ |
| 13 | 2 282 700 ₸ | 616 561 ₸ | 1 666 138 ₸ | 9 177 960 ₸ |
| 14 | 2 282 700 ₸ | 733 548 ₸ | 1 549 151 ₸ | 8 444 411 ₸ |
| 15 | 2 282 700 ₸ | 872 733 ₸ | 1 409 966 ₸ | 7 571 677 ₸ |
| 16 | 2 282 700 ₸ | 1 038 327 ₸ | 1 244 372 ₸ | 6 533 350 ₸ |
| 17 | 2 282 700 ₸ | 1 235 341 ₸ | 1 047 358 ₸ | 5 298 008 ₸ |
| 18 | 2 282 700 ₸ | 1 469 737 ₸ | 812 962 ₸ | 3 828 270 ₸ |
| 19 | 2 282 700 ₸ | 1 748 608 ₸ | 534 091 ₸ | 2 079 662 ₸ |
| 20 | 2 281 970 ₸ | 2 079 662 ₸ | 202 307 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем190 225 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем100 386 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 200 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем190 225 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33 млн ₸
- Ең аз табыс
- 380 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем97 998 ₸ /ай
- Жарна
- 3,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 195 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем307 222 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 614 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.