Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем107 177 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 214 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 53,1 м², 2/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 20 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
244 403 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы16 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем42 415 796 ₸
Банкке барлығы төлейсіз58 655 796 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 488 806 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 932 836 ₸ | 98 487 ₸ | 2 834 348 ₸ | 16 141 512 ₸ |
| 2 | 2 932 836 ₸ | 117 175 ₸ | 2 815 660 ₸ | 16 024 336 ₸ |
| 3 | 2 932 836 ₸ | 139 408 ₸ | 2 793 427 ₸ | 15 884 928 ₸ |
| 4 | 2 932 836 ₸ | 165 859 ₸ | 2 766 976 ₸ | 15 719 069 ₸ |
| 5 | 2 932 836 ₸ | 197 330 ₸ | 2 735 505 ₸ | 15 521 739 ₸ |
| 6 | 2 932 836 ₸ | 234 771 ₸ | 2 698 064 ₸ | 15 286 967 ₸ |
| 7 | 2 932 836 ₸ | 279 317 ₸ | 2 653 518 ₸ | 15 007 649 ₸ |
| 8 | 2 932 836 ₸ | 332 316 ₸ | 2 600 519 ₸ | 14 675 332 ₸ |
| 9 | 2 932 836 ₸ | 395 370 ₸ | 2 537 465 ₸ | 14 279 962 ₸ |
| 10 | 2 932 836 ₸ | 470 388 ₸ | 2 462 447 ₸ | 13 809 573 ₸ |
| 11 | 2 932 836 ₸ | 559 641 ₸ | 2 373 194 ₸ | 13 249 932 ₸ |
| 12 | 2 932 836 ₸ | 665 828 ₸ | 2 267 007 ₸ | 12 584 104 ₸ |
| 13 | 2 932 836 ₸ | 792 163 ₸ | 2 140 672 ₸ | 11 791 940 ₸ |
| 14 | 2 932 836 ₸ | 942 470 ₸ | 1 990 365 ₸ | 10 849 470 ₸ |
| 15 | 2 932 836 ₸ | 1 121 296 ₸ | 1 811 539 ₸ | 9 728 173 ₸ |
| 16 | 2 932 836 ₸ | 1 334 052 ₸ | 1 598 783 ₸ | 8 394 120 ₸ |
| 17 | 2 932 836 ₸ | 1 587 178 ₸ | 1 345 657 ₸ | 6 806 942 ₸ |
| 18 | 2 932 836 ₸ | 1 888 332 ₸ | 1 044 503 ₸ | 4 918 610 ₸ |
| 19 | 2 932 836 ₸ | 2 246 627 ₸ | 686 208 ₸ | 2 671 982 ₸ |
| 20 | 2 931 911 ₸ | 2 671 982 ₸ | 259 929 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем244 403 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем128 977 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 13,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 257 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем244 403 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 42,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 488 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем125 909 ₸ /ай
- Жарна
- 4,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14 млн ₸
- Ең аз табыс
- 251 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем394 722 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 789 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.