Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем96 090 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 192 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55,7 м², 3/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 18 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
219 120 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы14 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем38 027 824 ₸
Банкке барлығы төлейсіз52 587 824 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 438 240 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 629 440 ₸ | 88 300 ₸ | 2 541 139 ₸ | 14 471 699 ₸ |
| 2 | 2 629 440 ₸ | 105 054 ₸ | 2 524 385 ₸ | 14 366 644 ₸ |
| 3 | 2 629 440 ₸ | 124 987 ₸ | 2 504 452 ₸ | 14 241 657 ₸ |
| 4 | 2 629 440 ₸ | 148 703 ₸ | 2 480 736 ₸ | 14 092 953 ₸ |
| 5 | 2 629 440 ₸ | 176 918 ₸ | 2 452 521 ₸ | 13 916 035 ₸ |
| 6 | 2 629 440 ₸ | 210 487 ₸ | 2 418 952 ₸ | 13 705 548 ₸ |
| 7 | 2 629 440 ₸ | 250 425 ₸ | 2 379 014 ₸ | 13 455 122 ₸ |
| 8 | 2 629 440 ₸ | 297 941 ₸ | 2 331 498 ₸ | 13 157 180 ₸ |
| 9 | 2 629 440 ₸ | 354 473 ₸ | 2 274 966 ₸ | 12 802 707 ₸ |
| 10 | 2 629 440 ₸ | 421 732 ₸ | 2 207 707 ₸ | 12 380 974 ₸ |
| 11 | 2 629 440 ₸ | 501 752 ₸ | 2 127 687 ₸ | 11 879 222 ₸ |
| 12 | 2 629 440 ₸ | 596 955 ₸ | 2 032 484 ₸ | 11 282 266 ₸ |
| 13 | 2 629 440 ₸ | 710 223 ₸ | 1 919 216 ₸ | 10 572 043 ₸ |
| 14 | 2 629 440 ₸ | 844 981 ₸ | 1 784 458 ₸ | 9 727 061 ₸ |
| 15 | 2 629 440 ₸ | 1 005 310 ₸ | 1 624 129 ₸ | 8 721 751 ₸ |
| 16 | 2 629 440 ₸ | 1 196 059 ₸ | 1 433 380 ₸ | 7 525 692 ₸ |
| 17 | 2 629 440 ₸ | 1 423 001 ₸ | 1 206 438 ₸ | 6 102 690 ₸ |
| 18 | 2 629 440 ₸ | 1 693 004 ₸ | 936 435 ₸ | 4 409 685 ₸ |
| 19 | 2 629 440 ₸ | 2 014 238 ₸ | 615 201 ₸ | 2 395 447 ₸ |
| 20 | 2 628 463 ₸ | 2 395 447 ₸ | 233 016 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем219 120 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем115 634 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 231 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем219 120 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38 млн ₸
- Ең аз табыс
- 438 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем112 884 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 225 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем353 889 ₸ /ай
- Жарна
- 5,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 707 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.