Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем198 515 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 397 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 69,5 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 37 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
452 687 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы30 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем78 563 877 ₸
Банкке барлығы төлейсіз108 643 877 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 905 374 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 432 244 ₸ | 182 416 ₸ | 5 249 827 ₸ | 29 897 583 ₸ |
| 2 | 5 432 244 ₸ | 217 028 ₸ | 5 215 215 ₸ | 29 680 554 ₸ |
| 3 | 5 432 244 ₸ | 258 208 ₸ | 5 174 035 ₸ | 29 422 346 ₸ |
| 4 | 5 432 244 ₸ | 307 200 ₸ | 5 125 043 ₸ | 29 115 145 ₸ |
| 5 | 5 432 244 ₸ | 365 489 ₸ | 5 066 754 ₸ | 28 749 656 ₸ |
| 6 | 5 432 244 ₸ | 434 838 ₸ | 4 997 405 ₸ | 28 314 818 ₸ |
| 7 | 5 432 244 ₸ | 517 345 ₸ | 4 914 898 ₸ | 27 797 472 ₸ |
| 8 | 5 432 244 ₸ | 615 507 ₸ | 4 816 736 ₸ | 27 181 965 ₸ |
| 9 | 5 432 244 ₸ | 732 294 ₸ | 4 699 949 ₸ | 26 449 670 ₸ |
| 10 | 5 432 244 ₸ | 871 241 ₸ | 4 561 002 ₸ | 25 578 429 ₸ |
| 11 | 5 432 244 ₸ | 1 036 552 ₸ | 4 395 691 ₸ | 24 541 877 ₸ |
| 12 | 5 432 244 ₸ | 1 233 229 ₸ | 4 199 014 ₸ | 23 308 647 ₸ |
| 13 | 5 432 244 ₸ | 1 467 224 ₸ | 3 965 019 ₸ | 21 841 423 ₸ |
| 14 | 5 432 244 ₸ | 1 745 618 ₸ | 3 686 625 ₸ | 20 095 805 ₸ |
| 15 | 5 432 244 ₸ | 2 076 834 ₸ | 3 355 409 ₸ | 18 018 970 ₸ |
| 16 | 5 432 244 ₸ | 2 470 896 ₸ | 2 961 347 ₸ | 15 548 073 ₸ |
| 17 | 5 432 244 ₸ | 2 939 729 ₸ | 2 492 514 ₸ | 12 608 344 ₸ |
| 18 | 5 432 244 ₸ | 3 497 518 ₸ | 1 934 725 ₸ | 9 110 825 ₸ |
| 19 | 5 432 244 ₸ | 4 161 143 ₸ | 1 271 100 ₸ | 4 949 682 ₸ |
| 20 | 5 431 240 ₸ | 4 949 682 ₸ | 481 558 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем452 687 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем238 893 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 24,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 477 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем452 687 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 78,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 905 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем233 210 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 466 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем731 111 ₸ /ай
- Жарна
- 11,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.