Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем95 562 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 191 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 49,7 м², 5/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 18 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
217 916 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы14 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем37 818 963 ₸
Банкке барлығы төлейсіз52 298 963 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 435 832 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 614 992 ₸ | 87 814 ₸ | 2 527 177 ₸ | 14 392 185 ₸ |
| 2 | 2 614 992 ₸ | 104 476 ₸ | 2 510 515 ₸ | 14 287 708 ₸ |
| 3 | 2 614 992 ₸ | 124 300 ₸ | 2 490 691 ₸ | 14 163 408 ₸ |
| 4 | 2 614 992 ₸ | 147 885 ₸ | 2 467 106 ₸ | 14 015 523 ₸ |
| 5 | 2 614 992 ₸ | 175 945 ₸ | 2 439 046 ₸ | 13 839 577 ₸ |
| 6 | 2 614 992 ₸ | 209 329 ₸ | 2 405 662 ₸ | 13 630 248 ₸ |
| 7 | 2 614 992 ₸ | 249 047 ₸ | 2 365 944 ₸ | 13 381 200 ₸ |
| 8 | 2 614 992 ₸ | 296 302 ₸ | 2 318 689 ₸ | 13 084 897 ₸ |
| 9 | 2 614 992 ₸ | 352 523 ₸ | 2 262 468 ₸ | 12 732 373 ₸ |
| 10 | 2 614 992 ₸ | 419 412 ₸ | 2 195 579 ₸ | 12 312 961 ₸ |
| 11 | 2 614 992 ₸ | 498 992 ₸ | 2 115 999 ₸ | 11 813 969 ₸ |
| 12 | 2 614 992 ₸ | 593 671 ₸ | 2 021 320 ₸ | 11 220 297 ₸ |
| 13 | 2 614 992 ₸ | 706 316 ₸ | 1 908 675 ₸ | 10 513 981 ₸ |
| 14 | 2 614 992 ₸ | 840 333 ₸ | 1 774 658 ₸ | 9 673 647 ₸ |
| 15 | 2 614 992 ₸ | 999 780 ₸ | 1 615 211 ₸ | 8 673 867 ₸ |
| 16 | 2 614 992 ₸ | 1 189 480 ₸ | 1 425 511 ₸ | 7 484 387 ₸ |
| 17 | 2 614 992 ₸ | 1 415 174 ₸ | 1 199 817 ₸ | 6 069 213 ₸ |
| 18 | 2 614 992 ₸ | 1 683 691 ₸ | 931 300 ₸ | 4 385 522 ₸ |
| 19 | 2 614 992 ₸ | 2 003 158 ₸ | 611 833 ₸ | 2 382 364 ₸ |
| 20 | 2 614 115 ₸ | 2 382 364 ₸ | 231 751 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем217 916 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем114 999 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 229 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем217 916 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 37,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 435 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем112 263 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 224 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем351 944 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 703 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.