Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем66 524 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 5,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 133 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 35,6 м², 1/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 12 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
151 698 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы10 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем26 327 834 ₸
Банкке барлығы төлейсіз36 407 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 303 396 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 820 376 ₸ | 61 125 ₸ | 1 759 250 ₸ | 10 018 874 ₸ |
| 2 | 1 820 376 ₸ | 72 722 ₸ | 1 747 653 ₸ | 9 946 151 ₸ |
| 3 | 1 820 376 ₸ | 86 521 ₸ | 1 733 854 ₸ | 9 859 630 ₸ |
| 4 | 1 820 376 ₸ | 102 938 ₸ | 1 717 437 ₸ | 9 756 692 ₸ |
| 5 | 1 820 376 ₸ | 122 470 ₸ | 1 697 905 ₸ | 9 634 222 ₸ |
| 6 | 1 820 376 ₸ | 145 707 ₸ | 1 674 668 ₸ | 9 488 514 ₸ |
| 7 | 1 820 376 ₸ | 173 354 ₸ | 1 647 021 ₸ | 9 315 159 ₸ |
| 8 | 1 820 376 ₸ | 206 247 ₸ | 1 614 128 ₸ | 9 108 912 ₸ |
| 9 | 1 820 376 ₸ | 245 380 ₸ | 1 574 995 ₸ | 8 863 532 ₸ |
| 10 | 1 820 376 ₸ | 291 939 ₸ | 1 528 436 ₸ | 8 571 592 ₸ |
| 11 | 1 820 376 ₸ | 347 332 ₸ | 1 473 043 ₸ | 8 224 259 ₸ |
| 12 | 1 820 376 ₸ | 413 236 ₸ | 1 407 139 ₸ | 7 811 023 ₸ |
| 13 | 1 820 376 ₸ | 491 644 ₸ | 1 328 731 ₸ | 7 319 378 ₸ |
| 14 | 1 820 376 ₸ | 584 930 ₸ | 1 235 445 ₸ | 6 734 448 ₸ |
| 15 | 1 820 376 ₸ | 695 915 ₸ | 1 124 460 ₸ | 6 038 532 ₸ |
| 16 | 1 820 376 ₸ | 827 959 ₸ | 992 416 ₸ | 5 210 572 ₸ |
| 17 | 1 820 376 ₸ | 985 058 ₸ | 835 317 ₸ | 4 225 514 ₸ |
| 18 | 1 820 376 ₸ | 1 171 965 ₸ | 648 410 ₸ | 3 053 549 ₸ |
| 19 | 1 820 376 ₸ | 1 394 335 ₸ | 426 040 ₸ | 1 659 213 ₸ |
| 20 | 1 820 376 ₸ | 1 658 899 ₸ | 161 476 ₸ | 314 ₸ |
Ай сайынғы төлем151 698 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем80 055 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 160 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем151 698 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 303 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем78 150 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 156 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем245 000 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 490 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.