Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем101 369 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 202 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 51,8 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 19 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
231 159 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 360 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем40 118 332 ₸
Банкке барлығы төлейсіз55 478 160 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 462 318 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 773 908 ₸ | 93 144 ₸ | 2 680 763 ₸ | 15 266 855 ₸ |
| 2 | 2 773 908 ₸ | 110 818 ₸ | 2 663 089 ₸ | 15 156 037 ₸ |
| 3 | 2 773 908 ₸ | 131 845 ₸ | 2 642 062 ₸ | 15 024 192 ₸ |
| 4 | 2 773 908 ₸ | 156 861 ₸ | 2 617 046 ₸ | 14 867 330 ₸ |
| 5 | 2 773 908 ₸ | 186 624 ₸ | 2 587 283 ₸ | 14 680 705 ₸ |
| 6 | 2 773 908 ₸ | 222 035 ₸ | 2 551 872 ₸ | 14 458 670 ₸ |
| 7 | 2 773 908 ₸ | 264 164 ₸ | 2 509 743 ₸ | 14 194 506 ₸ |
| 8 | 2 773 908 ₸ | 314 287 ₸ | 2 459 620 ₸ | 13 880 218 ₸ |
| 9 | 2 773 908 ₸ | 373 920 ₸ | 2 399 987 ₸ | 13 506 297 ₸ |
| 10 | 2 773 908 ₸ | 444 869 ₸ | 2 329 038 ₸ | 13 061 428 ₸ |
| 11 | 2 773 908 ₸ | 529 279 ₸ | 2 244 628 ₸ | 12 532 148 ₸ |
| 12 | 2 773 908 ₸ | 629 706 ₸ | 2 144 201 ₸ | 11 902 442 ₸ |
| 13 | 2 773 908 ₸ | 749 187 ₸ | 2 024 720 ₸ | 11 153 254 ₸ |
| 14 | 2 773 908 ₸ | 891 339 ₸ | 1 882 568 ₸ | 10 261 915 ₸ |
| 15 | 2 773 908 ₸ | 1 060 464 ₸ | 1 713 443 ₸ | 9 201 450 ₸ |
| 16 | 2 773 908 ₸ | 1 261 678 ₸ | 1 512 229 ₸ | 7 939 772 ₸ |
| 17 | 2 773 908 ₸ | 1 501 071 ₸ | 1 272 836 ₸ | 6 438 701 ₸ |
| 18 | 2 773 908 ₸ | 1 785 887 ₸ | 988 020 ₸ | 4 652 814 ₸ |
| 19 | 2 773 908 ₸ | 2 124 744 ₸ | 649 163 ₸ | 2 528 069 ₸ |
| 20 | 2 773 908 ₸ | 2 527 897 ₸ | 246 010 ₸ | 172 ₸ |
Ай сайынғы төлем231 159 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем121 988 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 243 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем231 159 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 462 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем119 086 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 238 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем373 333 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 746 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.