Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем210 658 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 421 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 42,8 м², 13/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 39 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
480 377 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы31 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем83 371 475 ₸
Банкке барлығы төлейсіз115 290 480 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 960 754 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 764 524 ₸ | 193 562 ₸ | 5 570 961 ₸ | 31 726 437 ₸ |
| 2 | 5 764 524 ₸ | 230 289 ₸ | 5 534 234 ₸ | 31 496 147 ₸ |
| 3 | 5 764 524 ₸ | 273 984 ₸ | 5 490 539 ₸ | 31 222 163 ₸ |
| 4 | 5 764 524 ₸ | 325 971 ₸ | 5 438 552 ₸ | 30 896 191 ₸ |
| 5 | 5 764 524 ₸ | 387 821 ₸ | 5 376 702 ₸ | 30 508 369 ₸ |
| 6 | 5 764 524 ₸ | 461 407 ₸ | 5 303 116 ₸ | 30 046 962 ₸ |
| 7 | 5 764 524 ₸ | 548 955 ₸ | 5 215 568 ₸ | 29 498 006 ₸ |
| 8 | 5 764 524 ₸ | 653 115 ₸ | 5 111 408 ₸ | 28 844 890 ₸ |
| 9 | 5 764 524 ₸ | 777 039 ₸ | 4 987 484 ₸ | 28 067 851 ₸ |
| 10 | 5 764 524 ₸ | 924 475 ₸ | 4 840 048 ₸ | 27 143 375 ₸ |
| 11 | 5 764 524 ₸ | 1 099 887 ₸ | 4 664 636 ₸ | 26 043 488 ₸ |
| 12 | 5 764 524 ₸ | 1 308 581 ₸ | 4 455 942 ₸ | 24 734 906 ₸ |
| 13 | 5 764 524 ₸ | 1 556 874 ₸ | 4 207 649 ₸ | 23 178 032 ₸ |
| 14 | 5 764 524 ₸ | 1 852 278 ₸ | 3 912 245 ₸ | 21 325 753 ₸ |
| 15 | 5 764 524 ₸ | 2 203 732 ₸ | 3 560 791 ₸ | 19 122 020 ₸ |
| 16 | 5 764 524 ₸ | 2 621 873 ₸ | 3 142 650 ₸ | 16 500 147 ₸ |
| 17 | 5 764 524 ₸ | 3 119 351 ₸ | 2 645 172 ₸ | 13 380 795 ₸ |
| 18 | 5 764 524 ₸ | 3 711 222 ₸ | 2 053 301 ₸ | 9 669 573 ₸ |
| 19 | 5 764 524 ₸ | 4 415 396 ₸ | 1 349 127 ₸ | 5 254 176 ₸ |
| 20 | 5 764 524 ₸ | 5 253 181 ₸ | 511 342 ₸ | 995 ₸ |
Ай сайынғы төлем480 377 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем253 506 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 25,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 507 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем480 377 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 83,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 960 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем775 833 ₸ /ай
- Жарна
- 12 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем247 475 ₸ /ай
- Жарна
- 8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 494 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.