Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем69 691 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 139 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 56,2 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 13 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
158 922 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы10 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем27 580 996 ₸
Банкке барлығы төлейсіз38 140 996 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 317 844 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 907 064 ₸ | 64 039 ₸ | 1 843 024 ₸ | 10 495 960 ₸ |
| 2 | 1 907 064 ₸ | 76 190 ₸ | 1 830 873 ₸ | 10 419 770 ₸ |
| 3 | 1 907 064 ₸ | 90 646 ₸ | 1 816 417 ₸ | 10 329 123 ₸ |
| 4 | 1 907 064 ₸ | 107 846 ₸ | 1 799 217 ₸ | 10 221 276 ₸ |
| 5 | 1 907 064 ₸ | 128 309 ₸ | 1 778 754 ₸ | 10 092 967 ₸ |
| 6 | 1 907 064 ₸ | 152 655 ₸ | 1 754 408 ₸ | 9 940 312 ₸ |
| 7 | 1 907 064 ₸ | 181 620 ₸ | 1 725 443 ₸ | 9 758 692 ₸ |
| 8 | 1 907 064 ₸ | 216 080 ₸ | 1 690 983 ₸ | 9 542 611 ₸ |
| 9 | 1 907 064 ₸ | 257 080 ₸ | 1 649 983 ₸ | 9 285 531 ₸ |
| 10 | 1 907 064 ₸ | 305 859 ₸ | 1 601 204 ₸ | 8 979 671 ₸ |
| 11 | 1 907 064 ₸ | 363 893 ₸ | 1 543 170 ₸ | 8 615 778 ₸ |
| 12 | 1 907 064 ₸ | 432 939 ₸ | 1 474 124 ₸ | 8 182 838 ₸ |
| 13 | 1 907 064 ₸ | 515 086 ₸ | 1 391 977 ₸ | 7 667 752 ₸ |
| 14 | 1 907 064 ₸ | 612 819 ₸ | 1 294 244 ₸ | 7 054 933 ₸ |
| 15 | 1 907 064 ₸ | 729 096 ₸ | 1 177 967 ₸ | 6 325 836 ₸ |
| 16 | 1 907 064 ₸ | 867 436 ₸ | 1 039 627 ₸ | 5 458 399 ₸ |
| 17 | 1 907 064 ₸ | 1 032 025 ₸ | 875 038 ₸ | 4 426 373 ₸ |
| 18 | 1 907 064 ₸ | 1 227 844 ₸ | 679 219 ₸ | 3 198 529 ₸ |
| 19 | 1 907 064 ₸ | 1 460 817 ₸ | 446 246 ₸ | 1 737 711 ₸ |
| 20 | 1 906 780 ₸ | 1 737 711 ₸ | 169 068 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем158 922 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем83 867 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 167 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем158 922 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 317 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем81 872 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 163 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем256 667 ₸ /ай
- Жарна
- 4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 513 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.