Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем93 978 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 187 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48,6 м², 13/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 17 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
214 304 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы14 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем37 192 382 ₸
Банкке барлығы төлейсіз51 432 382 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 428 608 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 571 648 ₸ | 86 357 ₸ | 2 485 290 ₸ | 14 153 642 ₸ |
| 2 | 2 571 648 ₸ | 102 743 ₸ | 2 468 904 ₸ | 14 050 899 ₸ |
| 3 | 2 571 648 ₸ | 122 237 ₸ | 2 449 410 ₸ | 13 928 661 ₸ |
| 4 | 2 571 648 ₸ | 145 431 ₸ | 2 426 216 ₸ | 13 783 230 ₸ |
| 5 | 2 571 648 ₸ | 173 025 ₸ | 2 398 622 ₸ | 13 610 205 ₸ |
| 6 | 2 571 648 ₸ | 205 855 ₸ | 2 365 792 ₸ | 13 404 349 ₸ |
| 7 | 2 571 648 ₸ | 244 915 ₸ | 2 326 732 ₸ | 13 159 434 ₸ |
| 8 | 2 571 648 ₸ | 291 385 ₸ | 2 280 262 ₸ | 12 868 048 ₸ |
| 9 | 2 571 648 ₸ | 346 673 ₸ | 2 224 974 ₸ | 12 521 374 ₸ |
| 10 | 2 571 648 ₸ | 412 452 ₸ | 2 159 195 ₸ | 12 108 922 ₸ |
| 11 | 2 571 648 ₸ | 490 711 ₸ | 2 080 936 ₸ | 11 618 210 ₸ |
| 12 | 2 571 648 ₸ | 583 820 ₸ | 1 987 827 ₸ | 11 034 389 ₸ |
| 13 | 2 571 648 ₸ | 694 595 ₸ | 1 877 052 ₸ | 10 339 794 ₸ |
| 14 | 2 571 648 ₸ | 826 389 ₸ | 1 745 258 ₸ | 9 513 405 ₸ |
| 15 | 2 571 648 ₸ | 983 189 ₸ | 1 588 458 ₸ | 8 530 216 ₸ |
| 16 | 2 571 648 ₸ | 1 169 741 ₸ | 1 401 906 ₸ | 7 360 474 ₸ |
| 17 | 2 571 648 ₸ | 1 391 690 ₸ | 1 179 957 ₸ | 5 968 784 ₸ |
| 18 | 2 571 648 ₸ | 1 655 752 ₸ | 915 895 ₸ | 4 313 032 ₸ |
| 19 | 2 571 648 ₸ | 1 969 917 ₸ | 601 730 ₸ | 2 343 114 ₸ |
| 20 | 2 571 070 ₸ | 2 343 114 ₸ | 227 955 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем214 304 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем113 093 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 226 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем214 304 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 37,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 428 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем110 403 ₸ /ай
- Жарна
- 3,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 220 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем346 111 ₸ /ай
- Жарна
- 5,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 692 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.