Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем281 405 ₸ /ай
- Жарна
- 10,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 24,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 562 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«5 бөлмелі пәтер, 166 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 53 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
641 707 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы42 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем111 370 192 ₸
Банкке барлығы төлейсіз154 009 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 283 414 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 700 484 ₸ | 258 573 ₸ | 7 441 910 ₸ | 42 381 426 ₸ |
| 2 | 7 700 484 ₸ | 307 635 ₸ | 7 392 848 ₸ | 42 073 790 ₸ |
| 3 | 7 700 484 ₸ | 366 006 ₸ | 7 334 477 ₸ | 41 707 783 ₸ |
| 4 | 7 700 484 ₸ | 435 453 ₸ | 7 265 030 ₸ | 41 272 330 ₸ |
| 5 | 7 700 484 ₸ | 518 077 ₸ | 7 182 406 ₸ | 40 754 252 ₸ |
| 6 | 7 700 484 ₸ | 616 378 ₸ | 7 084 105 ₸ | 40 137 874 ₸ |
| 7 | 7 700 484 ₸ | 733 331 ₸ | 6 967 152 ₸ | 39 404 543 ₸ |
| 8 | 7 700 484 ₸ | 872 474 ₸ | 6 828 009 ₸ | 38 532 068 ₸ |
| 9 | 7 700 484 ₸ | 1 038 019 ₸ | 6 662 464 ₸ | 37 494 048 ₸ |
| 10 | 7 700 484 ₸ | 1 234 975 ₸ | 6 465 508 ₸ | 36 259 073 ₸ |
| 11 | 7 700 484 ₸ | 1 469 301 ₸ | 6 231 182 ₸ | 34 789 772 ₸ |
| 12 | 7 700 484 ₸ | 1 748 089 ₸ | 5 952 394 ₸ | 33 041 683 ₸ |
| 13 | 7 700 484 ₸ | 2 079 774 ₸ | 5 620 709 ₸ | 30 961 909 ₸ |
| 14 | 7 700 484 ₸ | 2 474 394 ₸ | 5 226 089 ₸ | 28 487 514 ₸ |
| 15 | 7 700 484 ₸ | 2 943 890 ₸ | 4 756 593 ₸ | 25 543 624 ₸ |
| 16 | 7 700 484 ₸ | 3 502 468 ₸ | 4 198 015 ₸ | 22 041 155 ₸ |
| 17 | 7 700 484 ₸ | 4 167 033 ₸ | 3 533 450 ₸ | 17 874 122 ₸ |
| 18 | 7 700 484 ₸ | 4 957 693 ₸ | 2 742 790 ₸ | 12 916 428 ₸ |
| 19 | 7 700 484 ₸ | 5 898 374 ₸ | 1 802 109 ₸ | 7 018 054 ₸ |
| 20 | 7 700 484 ₸ | 7 017 542 ₸ | 682 941 ₸ | 512 ₸ |
Ай сайынғы төлем641 707 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем641 707 ₸ /ай
- Жарна
- 10,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 111,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем330 587 ₸ /ай
- Жарна
- 10,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 661 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем338 644 ₸ /ай
- Жарна
- 10,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 34,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 677 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 036 389 ₸ /ай
- Жарна
- 16 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.