Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем429 763 ₸ /ай
- Жарна
- 16,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38 млн ₸
- Ең аз табыс
- 859 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 68 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 81 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
980 018 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы65 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем170 084 716 ₸
Банкке барлығы төлейсіз235 204 320 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 960 036 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 760 216 ₸ | 394 896 ₸ | 11 365 319 ₸ | 64 725 103 ₸ |
| 2 | 11 760 216 ₸ | 469 825 ₸ | 11 290 390 ₸ | 64 255 277 ₸ |
| 3 | 11 760 216 ₸ | 558 970 ₸ | 11 201 245 ₸ | 63 696 306 ₸ |
| 4 | 11 760 216 ₸ | 665 030 ₸ | 11 095 185 ₸ | 63 031 275 ₸ |
| 5 | 11 760 216 ₸ | 791 215 ₸ | 10 969 000 ₸ | 62 240 060 ₸ |
| 6 | 11 760 216 ₸ | 941 341 ₸ | 10 818 874 ₸ | 61 298 719 ₸ |
| 7 | 11 760 216 ₸ | 1 119 953 ₸ | 10 640 262 ₸ | 60 178 766 ₸ |
| 8 | 11 760 216 ₸ | 1 332 455 ₸ | 10 427 760 ₸ | 58 846 311 ₸ |
| 9 | 11 760 216 ₸ | 1 585 277 ₸ | 10 174 938 ₸ | 57 261 033 ₸ |
| 10 | 11 760 216 ₸ | 1 886 070 ₸ | 9 874 145 ₸ | 55 374 963 ₸ |
| 11 | 11 760 216 ₸ | 2 243 936 ₸ | 9 516 279 ₸ | 53 131 026 ₸ |
| 12 | 11 760 216 ₸ | 2 669 705 ₸ | 9 090 510 ₸ | 50 461 320 ₸ |
| 13 | 11 760 216 ₸ | 3 176 259 ₸ | 8 583 956 ₸ | 47 285 061 ₸ |
| 14 | 11 760 216 ₸ | 3 778 928 ₸ | 7 981 287 ₸ | 43 506 132 ₸ |
| 15 | 11 760 216 ₸ | 4 495 949 ₸ | 7 264 266 ₸ | 39 010 183 ₸ |
| 16 | 11 760 216 ₸ | 5 349 018 ₸ | 6 411 197 ₸ | 33 661 165 ₸ |
| 17 | 11 760 216 ₸ | 6 363 949 ₸ | 5 396 266 ₸ | 27 297 215 ₸ |
| 18 | 11 760 216 ₸ | 7 571 456 ₸ | 4 188 759 ₸ | 19 725 759 ₸ |
| 19 | 11 760 216 ₸ | 9 008 077 ₸ | 2 752 138 ₸ | 10 717 681 ₸ |
| 20 | 11 760 216 ₸ | 10 717 285 ₸ | 1 042 930 ₸ | 395 ₸ |
Ай сайынғы төлем980 018 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем980 018 ₸ /ай
- Жарна
- 16,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 170,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 582 778 ₸ /ай
- Жарна
- 24,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,2 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем504 875 ₸ /ай
- Жарна
- 16,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем517 178 ₸ /ай
- Жарна
- 16,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 52,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.