Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем74 443 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 148 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 33,3 м², 17/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 14 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
169 757 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы11 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем29 462 645 ₸
Банкке барлығы төлейсіз40 741 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 339 514 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 037 084 ₸ | 68 398 ₸ | 1 968 685 ₸ | 11 211 601 ₸ |
| 2 | 2 037 084 ₸ | 81 376 ₸ | 1 955 707 ₸ | 11 130 225 ₸ |
| 3 | 2 037 084 ₸ | 96 816 ₸ | 1 940 267 ₸ | 11 033 409 ₸ |
| 4 | 2 037 084 ₸ | 115 186 ₸ | 1 921 897 ₸ | 10 918 222 ₸ |
| 5 | 2 037 084 ₸ | 137 042 ₸ | 1 900 041 ₸ | 10 781 180 ₸ |
| 6 | 2 037 084 ₸ | 163 044 ₸ | 1 874 039 ₸ | 10 618 135 ₸ |
| 7 | 2 037 084 ₸ | 193 981 ₸ | 1 843 102 ₸ | 10 424 154 ₸ |
| 8 | 2 037 084 ₸ | 230 787 ₸ | 1 806 296 ₸ | 10 193 366 ₸ |
| 9 | 2 037 084 ₸ | 274 577 ₸ | 1 762 506 ₸ | 9 918 788 ₸ |
| 10 | 2 037 084 ₸ | 326 676 ₸ | 1 710 407 ₸ | 9 592 111 ₸ |
| 11 | 2 037 084 ₸ | 388 660 ₸ | 1 648 423 ₸ | 9 203 450 ₸ |
| 12 | 2 037 084 ₸ | 462 406 ₸ | 1 574 677 ₸ | 8 741 044 ₸ |
| 13 | 2 037 084 ₸ | 550 143 ₸ | 1 486 940 ₸ | 8 190 901 ₸ |
| 14 | 2 037 084 ₸ | 654 529 ₸ | 1 382 554 ₸ | 7 536 372 ₸ |
| 15 | 2 037 084 ₸ | 778 720 ₸ | 1 258 363 ₸ | 6 757 651 ₸ |
| 16 | 2 037 084 ₸ | 926 476 ₸ | 1 110 607 ₸ | 5 831 175 ₸ |
| 17 | 2 037 084 ₸ | 1 102 267 ₸ | 934 816 ₸ | 4 728 907 ₸ |
| 18 | 2 037 084 ₸ | 1 311 413 ₸ | 725 670 ₸ | 3 417 494 ₸ |
| 19 | 2 037 084 ₸ | 1 560 243 ₸ | 476 840 ₸ | 1 857 251 ₸ |
| 20 | 2 037 084 ₸ | 1 856 286 ₸ | 180 797 ₸ | 964 ₸ |
Ай сайынғы төлем169 757 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем89 585 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 9,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 179 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем169 757 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 29,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 339 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем87 454 ₸ /ай
- Жарна
- 2,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 174 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем274 167 ₸ /ай
- Жарна
- 4,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 548 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.