Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем65 996 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 5,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 131 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 47,8 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 12 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
150 494 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы10 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем26 118 974 ₸
Банкке барлығы төлейсіз36 118 560 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 300 988 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 805 928 ₸ | 60 639 ₸ | 1 745 288 ₸ | 9 939 360 ₸ |
| 2 | 1 805 928 ₸ | 72 145 ₸ | 1 733 782 ₸ | 9 867 215 ₸ |
| 3 | 1 805 928 ₸ | 85 834 ₸ | 1 720 093 ₸ | 9 781 381 ₸ |
| 4 | 1 805 928 ₸ | 102 120 ₸ | 1 703 807 ₸ | 9 679 261 ₸ |
| 5 | 1 805 928 ₸ | 121 496 ₸ | 1 684 431 ₸ | 9 557 764 ₸ |
| 6 | 1 805 928 ₸ | 144 549 ₸ | 1 661 378 ₸ | 9 413 214 ₸ |
| 7 | 1 805 928 ₸ | 171 976 ₸ | 1 633 951 ₸ | 9 241 237 ₸ |
| 8 | 1 805 928 ₸ | 204 608 ₸ | 1 601 319 ₸ | 9 036 629 ₸ |
| 9 | 1 805 928 ₸ | 243 430 ₸ | 1 562 497 ₸ | 8 793 198 ₸ |
| 10 | 1 805 928 ₸ | 289 619 ₸ | 1 516 308 ₸ | 8 503 579 ₸ |
| 11 | 1 805 928 ₸ | 344 572 ₸ | 1 461 355 ₸ | 8 159 006 ₸ |
| 12 | 1 805 928 ₸ | 409 952 ₸ | 1 395 975 ₸ | 7 749 053 ₸ |
| 13 | 1 805 928 ₸ | 487 737 ₸ | 1 318 190 ₸ | 7 261 316 ₸ |
| 14 | 1 805 928 ₸ | 580 281 ₸ | 1 225 646 ₸ | 6 681 034 ₸ |
| 15 | 1 805 928 ₸ | 690 385 ₸ | 1 115 542 ₸ | 5 990 648 ₸ |
| 16 | 1 805 928 ₸ | 821 380 ₸ | 984 547 ₸ | 5 169 268 ₸ |
| 17 | 1 805 928 ₸ | 977 230 ₸ | 828 697 ₸ | 4 192 038 ₸ |
| 18 | 1 805 928 ₸ | 1 162 651 ₸ | 643 276 ₸ | 3 029 386 ₸ |
| 19 | 1 805 928 ₸ | 1 383 255 ₸ | 422 672 ₸ | 1 646 130 ₸ |
| 20 | 1 805 928 ₸ | 1 645 716 ₸ | 160 211 ₸ | 413 ₸ |
Ай сайынғы төлем150 494 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем79 419 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 158 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем150 494 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 26,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 300 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем77 530 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 155 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем243 056 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 486 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.