Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем162 085 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 324 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 68,4 м², 1/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 30 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
369 614 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем64 146 798 ₸
Банкке барлығы төлейсіз88 706 798 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 739 228 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 435 368 ₸ | 148 939 ₸ | 4 286 428 ₸ | 24 411 060 ₸ |
| 2 | 4 435 368 ₸ | 177 199 ₸ | 4 258 168 ₸ | 24 233 860 ₸ |
| 3 | 4 435 368 ₸ | 210 821 ₸ | 4 224 546 ₸ | 24 023 038 ₸ |
| 4 | 4 435 368 ₸ | 250 823 ₸ | 4 184 544 ₸ | 23 772 215 ₸ |
| 5 | 4 435 368 ₸ | 298 415 ₸ | 4 136 952 ₸ | 23 473 799 ₸ |
| 6 | 4 435 368 ₸ | 355 037 ₸ | 4 080 330 ₸ | 23 118 762 ₸ |
| 7 | 4 435 368 ₸ | 422 402 ₸ | 4 012 965 ₸ | 22 696 360 ₸ |
| 8 | 4 435 368 ₸ | 502 549 ₸ | 3 932 818 ₸ | 22 193 810 ₸ |
| 9 | 4 435 368 ₸ | 597 904 ₸ | 3 837 463 ₸ | 21 595 905 ₸ |
| 10 | 4 435 368 ₸ | 711 351 ₸ | 3 724 016 ₸ | 20 884 554 ₸ |
| 11 | 4 435 368 ₸ | 846 325 ₸ | 3 589 042 ₸ | 20 038 229 ₸ |
| 12 | 4 435 368 ₸ | 1 006 908 ₸ | 3 428 459 ₸ | 19 031 320 ₸ |
| 13 | 4 435 368 ₸ | 1 197 960 ₸ | 3 237 407 ₸ | 17 833 360 ₸ |
| 14 | 4 435 368 ₸ | 1 425 263 ₸ | 3 010 104 ₸ | 16 408 096 ₸ |
| 15 | 4 435 368 ₸ | 1 695 695 ₸ | 2 739 672 ₸ | 14 712 400 ₸ |
| 16 | 4 435 368 ₸ | 2 017 439 ₸ | 2 417 928 ₸ | 12 694 960 ₸ |
| 17 | 4 435 368 ₸ | 2 400 232 ₸ | 2 035 135 ₸ | 10 294 728 ₸ |
| 18 | 4 435 368 ₸ | 2 855 656 ₸ | 1 579 711 ₸ | 7 439 071 ₸ |
| 19 | 4 435 368 ₸ | 3 397 493 ₸ | 1 037 874 ₸ | 4 041 577 ₸ |
| 20 | 4 434 805 ₸ | 4 041 577 ₸ | 393 227 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем369 614 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем195 054 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 390 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем369 614 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 64,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 739 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем190 413 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 380 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем596 944 ₸ /ай
- Жарна
- 9,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.