Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем306 747 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 613 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 118 м², 1/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 58 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
699 497 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы46 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем121 399 299 ₸
Банкке барлығы төлейсіз167 879 280 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 398 994 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 393 964 ₸ | 281 862 ₸ | 8 112 101 ₸ | 46 198 137 ₸ |
| 2 | 8 393 964 ₸ | 335 344 ₸ | 8 058 619 ₸ | 45 862 792 ₸ |
| 3 | 8 393 964 ₸ | 398 972 ₸ | 7 994 991 ₸ | 45 463 820 ₸ |
| 4 | 8 393 964 ₸ | 474 674 ₸ | 7 919 289 ₸ | 44 989 145 ₸ |
| 5 | 8 393 964 ₸ | 564 740 ₸ | 7 829 223 ₸ | 44 424 405 ₸ |
| 6 | 8 393 964 ₸ | 671 894 ₸ | 7 722 069 ₸ | 43 752 510 ₸ |
| 7 | 8 393 964 ₸ | 799 381 ₸ | 7 594 582 ₸ | 42 953 128 ₸ |
| 8 | 8 393 964 ₸ | 951 057 ₸ | 7 442 906 ₸ | 42 002 071 ₸ |
| 9 | 8 393 964 ₸ | 1 131 512 ₸ | 7 262 451 ₸ | 40 870 558 ₸ |
| 10 | 8 393 964 ₸ | 1 346 207 ₸ | 7 047 756 ₸ | 39 524 350 ₸ |
| 11 | 8 393 964 ₸ | 1 601 639 ₸ | 6 792 324 ₸ | 37 922 711 ₸ |
| 12 | 8 393 964 ₸ | 1 905 537 ₸ | 6 488 426 ₸ | 36 017 173 ₸ |
| 13 | 8 393 964 ₸ | 2 267 097 ₸ | 6 126 866 ₸ | 33 750 075 ₸ |
| 14 | 8 393 964 ₸ | 2 697 260 ₸ | 5 696 703 ₸ | 31 052 815 ₸ |
| 15 | 8 393 964 ₸ | 3 209 043 ₸ | 5 184 920 ₸ | 27 843 772 ₸ |
| 16 | 8 393 964 ₸ | 3 817 932 ₸ | 4 576 031 ₸ | 24 025 839 ₸ |
| 17 | 8 393 964 ₸ | 4 542 353 ₸ | 3 851 610 ₸ | 19 483 486 ₸ |
| 18 | 8 393 964 ₸ | 5 404 227 ₸ | 2 989 736 ₸ | 14 079 258 ₸ |
| 19 | 8 393 964 ₸ | 6 429 634 ₸ | 1 964 329 ₸ | 7 649 623 ₸ |
| 20 | 8 393 964 ₸ | 7 649 604 ₸ | 744 359 ₸ | 18 ₸ |
Ай сайынғы төлем699 497 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем699 497 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 121,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем360 359 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 40 млн ₸
- Ең аз табыс
- 720 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем369 141 ₸ /ай
- Жарна
- 11,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 37,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 738 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 129 722 ₸ /ай
- Жарна
- 17,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.