Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем528 493 ₸ /ай
- Жарна
- 20 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 46,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 6 бөлме, 304 м², учаскесі 12,5 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 100 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 205 157 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы80 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем209 158 746 ₸
Банкке барлығы төлейсіз289 237 680 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 410 314 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 461 884 ₸ | 485 612 ₸ | 13 976 271 ₸ | 79 594 387 ₸ |
| 2 | 14 461 884 ₸ | 577 754 ₸ | 13 884 129 ₸ | 79 016 632 ₸ |
| 3 | 14 461 884 ₸ | 687 378 ₸ | 13 774 505 ₸ | 78 329 254 ₸ |
| 4 | 14 461 884 ₸ | 817 802 ₸ | 13 644 081 ₸ | 77 511 452 ₸ |
| 5 | 14 461 884 ₸ | 972 973 ₸ | 13 488 910 ₸ | 76 538 478 ₸ |
| 6 | 14 461 884 ₸ | 1 157 587 ₸ | 13 304 296 ₸ | 75 380 891 ₸ |
| 7 | 14 461 884 ₸ | 1 377 229 ₸ | 13 084 654 ₸ | 74 003 661 ₸ |
| 8 | 14 461 884 ₸ | 1 638 547 ₸ | 12 823 336 ₸ | 72 365 114 ₸ |
| 9 | 14 461 884 ₸ | 1 949 448 ₸ | 12 512 435 ₸ | 70 415 665 ₸ |
| 10 | 14 461 884 ₸ | 2 319 340 ₸ | 12 142 543 ₸ | 68 096 325 ₸ |
| 11 | 14 461 884 ₸ | 2 759 415 ₸ | 11 702 468 ₸ | 65 336 909 ₸ |
| 12 | 14 461 884 ₸ | 3 282 992 ₸ | 11 178 891 ₸ | 62 053 917 ₸ |
| 13 | 14 461 884 ₸ | 3 905 912 ₸ | 10 555 971 ₸ | 58 148 004 ₸ |
| 14 | 14 461 884 ₸ | 4 647 027 ₸ | 9 814 856 ₸ | 53 500 977 ₸ |
| 15 | 14 461 884 ₸ | 5 528 762 ₸ | 8 933 121 ₸ | 47 972 215 ₸ |
| 16 | 14 461 884 ₸ | 6 577 798 ₸ | 7 884 085 ₸ | 41 394 416 ₸ |
| 17 | 14 461 884 ₸ | 7 825 881 ₸ | 6 636 002 ₸ | 33 568 534 ₸ |
| 18 | 14 461 884 ₸ | 9 310 777 ₸ | 5 151 106 ₸ | 24 257 756 ₸ |
| 19 | 14 461 884 ₸ | 11 077 420 ₸ | 3 384 463 ₸ | 13 180 335 ₸ |
| 20 | 14 461 884 ₸ | 13 179 269 ₸ | 1 282 614 ₸ | 1 066 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 205 157 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 205 157 ₸ /ай
- Жарна
- 20 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 209,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем620 859 ₸ /ай
- Жарна
- 20 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 68,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем635 989 ₸ /ай
- Жарна
- 20 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 64,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 946 389 ₸ /ай
- Жарна
- 30 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.