Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем178 452 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 356 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 97,1 м², 1/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 33 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
406 936 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы27 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем70 625 279 ₸
Банкке барлығы төлейсіз97 664 640 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 813 872 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 883 232 ₸ | 163 971 ₸ | 4 719 260 ₸ | 26 876 028 ₸ |
| 2 | 4 883 232 ₸ | 195 083 ₸ | 4 688 148 ₸ | 26 680 944 ₸ |
| 3 | 4 883 232 ₸ | 232 099 ₸ | 4 651 132 ₸ | 26 448 845 ₸ |
| 4 | 4 883 232 ₸ | 276 138 ₸ | 4 607 093 ₸ | 26 172 707 ₸ |
| 5 | 4 883 232 ₸ | 328 533 ₸ | 4 554 698 ₸ | 25 844 174 ₸ |
| 6 | 4 883 232 ₸ | 390 869 ₸ | 4 492 362 ₸ | 25 453 304 ₸ |
| 7 | 4 883 232 ₸ | 465 033 ₸ | 4 418 198 ₸ | 24 988 270 ₸ |
| 8 | 4 883 232 ₸ | 553 270 ₸ | 4 329 961 ₸ | 24 435 000 ₸ |
| 9 | 4 883 232 ₸ | 658 248 ₸ | 4 224 983 ₸ | 23 776 751 ₸ |
| 10 | 4 883 232 ₸ | 783 145 ₸ | 4 100 086 ₸ | 22 993 606 ₸ |
| 11 | 4 883 232 ₸ | 931 741 ₸ | 3 951 490 ₸ | 22 061 864 ₸ |
| 12 | 4 883 232 ₸ | 1 108 531 ₸ | 3 774 700 ₸ | 20 953 333 ₸ |
| 13 | 4 883 232 ₸ | 1 318 866 ₸ | 3 564 365 ₸ | 19 634 467 ₸ |
| 14 | 4 883 232 ₸ | 1 569 109 ₸ | 3 314 122 ₸ | 18 065 357 ₸ |
| 15 | 4 883 232 ₸ | 1 866 835 ₸ | 3 016 396 ₸ | 16 198 521 ₸ |
| 16 | 4 883 232 ₸ | 2 221 052 ₸ | 2 662 179 ₸ | 13 977 469 ₸ |
| 17 | 4 883 232 ₸ | 2 642 478 ₸ | 2 240 753 ₸ | 11 334 991 ₸ |
| 18 | 4 883 232 ₸ | 3 143 866 ₸ | 1 739 365 ₸ | 8 191 125 ₸ |
| 19 | 4 883 232 ₸ | 3 740 389 ₸ | 1 142 842 ₸ | 4 450 735 ₸ |
| 20 | 4 883 232 ₸ | 4 450 097 ₸ | 433 134 ₸ | 638 ₸ |
Ай сайынғы төлем406 936 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем214 750 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 429 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем406 936 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 70,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 813 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем657 222 ₸ /ай
- Жарна
- 10,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем209 641 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 419 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.