Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем149 414 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 298 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 63,5 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
340 719 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы22 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем59 132 244 ₸
Банкке барлығы төлейсіз81 772 244 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 681 438 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 088 628 ₸ | 137 294 ₸ | 3 951 333 ₸ | 22 502 705 ₸ |
| 2 | 4 088 628 ₸ | 163 345 ₸ | 3 925 282 ₸ | 22 339 359 ₸ |
| 3 | 4 088 628 ₸ | 194 338 ₸ | 3 894 289 ₸ | 22 145 020 ₸ |
| 4 | 4 088 628 ₸ | 231 213 ₸ | 3 857 414 ₸ | 21 913 807 ₸ |
| 5 | 4 088 628 ₸ | 275 083 ₸ | 3 813 544 ₸ | 21 638 723 ₸ |
| 6 | 4 088 628 ₸ | 327 278 ₸ | 3 761 349 ₸ | 21 311 444 ₸ |
| 7 | 4 088 628 ₸ | 389 377 ₸ | 3 699 250 ₸ | 20 922 067 ₸ |
| 8 | 4 088 628 ₸ | 463 258 ₸ | 3 625 369 ₸ | 20 458 808 ₸ |
| 9 | 4 088 628 ₸ | 551 157 ₸ | 3 537 470 ₸ | 19 907 651 ₸ |
| 10 | 4 088 628 ₸ | 655 735 ₸ | 3 432 892 ₸ | 19 251 915 ₸ |
| 11 | 4 088 628 ₸ | 780 155 ₸ | 3 308 472 ₸ | 18 471 759 ₸ |
| 12 | 4 088 628 ₸ | 928 183 ₸ | 3 160 444 ₸ | 17 543 575 ₸ |
| 13 | 4 088 628 ₸ | 1 104 299 ₸ | 2 984 328 ₸ | 16 439 276 ₸ |
| 14 | 4 088 628 ₸ | 1 313 830 ₸ | 2 774 797 ₸ | 15 125 445 ₸ |
| 15 | 4 088 628 ₸ | 1 563 119 ₸ | 2 525 508 ₸ | 13 562 326 ₸ |
| 16 | 4 088 628 ₸ | 1 859 708 ₸ | 2 228 919 ₸ | 11 702 618 ₸ |
| 17 | 4 088 628 ₸ | 2 212 572 ₸ | 1 876 055 ₸ | 9 490 046 ₸ |
| 18 | 4 088 628 ₸ | 2 632 389 ₸ | 1 456 238 ₸ | 6 857 656 ₸ |
| 19 | 4 088 628 ₸ | 3 131 863 ₸ | 956 764 ₸ | 3 725 793 ₸ |
| 20 | 4 088 312 ₸ | 3 725 793 ₸ | 362 519 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем340 719 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем179 805 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 359 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем340 719 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 59,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 681 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем175 528 ₸ /ай
- Жарна
- 5,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 351 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем550 278 ₸ /ай
- Жарна
- 8,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.