Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем64 940 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 5,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 129 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 25 м², 2/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 12 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
148 086 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы9 840 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем25 701 253 ₸
Банкке барлығы төлейсіз35 540 640 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 296 172 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 777 032 ₸ | 59 667 ₸ | 1 717 364 ₸ | 9 780 332 ₸ |
| 2 | 1 777 032 ₸ | 70 989 ₸ | 1 706 042 ₸ | 9 709 342 ₸ |
| 3 | 1 777 032 ₸ | 84 458 ₸ | 1 692 573 ₸ | 9 624 884 ₸ |
| 4 | 1 777 032 ₸ | 100 484 ₸ | 1 676 547 ₸ | 9 524 399 ₸ |
| 5 | 1 777 032 ₸ | 119 550 ₸ | 1 657 481 ₸ | 9 404 849 ₸ |
| 6 | 1 777 032 ₸ | 142 234 ₸ | 1 634 797 ₸ | 9 262 615 ₸ |
| 7 | 1 777 032 ₸ | 169 221 ₸ | 1 607 810 ₸ | 9 093 393 ₸ |
| 8 | 1 777 032 ₸ | 201 330 ₸ | 1 575 701 ₸ | 8 892 063 ₸ |
| 9 | 1 777 032 ₸ | 239 530 ₸ | 1 537 501 ₸ | 8 652 532 ₸ |
| 10 | 1 777 032 ₸ | 284 979 ₸ | 1 492 052 ₸ | 8 367 552 ₸ |
| 11 | 1 777 032 ₸ | 339 052 ₸ | 1 437 979 ₸ | 8 028 500 ₸ |
| 12 | 1 777 032 ₸ | 403 384 ₸ | 1 373 647 ₸ | 7 625 115 ₸ |
| 13 | 1 777 032 ₸ | 479 923 ₸ | 1 297 108 ₸ | 7 145 191 ₸ |
| 14 | 1 777 032 ₸ | 570 985 ₸ | 1 206 046 ₸ | 6 574 206 ₸ |
| 15 | 1 777 032 ₸ | 679 325 ₸ | 1 097 706 ₸ | 5 894 881 ₸ |
| 16 | 1 777 032 ₸ | 808 221 ₸ | 968 810 ₸ | 5 086 659 ₸ |
| 17 | 1 777 032 ₸ | 961 574 ₸ | 815 457 ₸ | 4 125 085 ₸ |
| 18 | 1 777 032 ₸ | 1 144 025 ₸ | 633 006 ₸ | 2 981 059 ₸ |
| 19 | 1 777 032 ₸ | 1 361 094 ₸ | 415 937 ₸ | 1 619 964 ₸ |
| 20 | 1 777 032 ₸ | 1 619 351 ₸ | 157 680 ₸ | 613 ₸ |
Ай сайынғы төлем148 086 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем78 149 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 156 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем148 086 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 25,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 296 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем76 289 ₸ /ай
- Жарна
- 2,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 152 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем239 167 ₸ /ай
- Жарна
- 3,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 478 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.