Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем373 799 ₸ /ай
- Жарна
- 14,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 33,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 747 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 130,9 м², 12/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 70 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
852 399 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы56 640 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем147 935 993 ₸
Банкке барлығы төлейсіз204 575 760 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 704 798 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 228 788 ₸ | 343 473 ₸ | 9 885 314 ₸ | 56 296 526 ₸ |
| 2 | 10 228 788 ₸ | 408 644 ₸ | 9 820 143 ₸ | 55 887 881 ₸ |
| 3 | 10 228 788 ₸ | 486 181 ₸ | 9 742 606 ₸ | 55 401 699 ₸ |
| 4 | 10 228 788 ₸ | 578 430 ₸ | 9 650 357 ₸ | 54 823 268 ₸ |
| 5 | 10 228 788 ₸ | 688 183 ₸ | 9 540 604 ₸ | 54 135 084 ₸ |
| 6 | 10 228 788 ₸ | 818 760 ₸ | 9 410 027 ₸ | 53 316 324 ₸ |
| 7 | 10 228 788 ₸ | 974 113 ₸ | 9 254 674 ₸ | 52 342 210 ₸ |
| 8 | 10 228 788 ₸ | 1 158 943 ₸ | 9 069 844 ₸ | 51 183 267 ₸ |
| 9 | 10 228 788 ₸ | 1 378 843 ₸ | 8 849 944 ₸ | 49 804 423 ₸ |
| 10 | 10 228 788 ₸ | 1 640 467 ₸ | 8 588 320 ₸ | 48 163 956 ₸ |
| 11 | 10 228 788 ₸ | 1 951 732 ₸ | 8 277 055 ₸ | 46 212 223 ₸ |
| 12 | 10 228 788 ₸ | 2 322 057 ₸ | 7 906 730 ₸ | 43 890 165 ₸ |
| 13 | 10 228 788 ₸ | 2 762 648 ₸ | 7 466 139 ₸ | 41 127 516 ₸ |
| 14 | 10 228 788 ₸ | 3 286 838 ₸ | 6 941 949 ₸ | 37 840 678 ₸ |
| 15 | 10 228 788 ₸ | 3 910 489 ₸ | 6 318 298 ₸ | 33 930 188 ₸ |
| 16 | 10 228 788 ₸ | 4 652 471 ₸ | 5 576 316 ₸ | 29 277 717 ₸ |
| 17 | 10 228 788 ₸ | 5 535 239 ₸ | 4 693 548 ₸ | 23 742 477 ₸ |
| 18 | 10 228 788 ₸ | 6 585 505 ₸ | 3 643 282 ₸ | 17 156 971 ₸ |
| 19 | 10 228 788 ₸ | 7 835 050 ₸ | 2 393 737 ₸ | 9 321 920 ₸ |
| 20 | 10 228 788 ₸ | 9 321 686 ₸ | 907 101 ₸ | 233 ₸ |
Ай сайынғы төлем852 399 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем852 399 ₸ /ай
- Жарна
- 14,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 147,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,7 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем439 129 ₸ /ай
- Жарна
- 14,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 878 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем449 831 ₸ /ай
- Жарна
- 14,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 45,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 899 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 376 667 ₸ /ай
- Жарна
- 21,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.