Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем112 456 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 224 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 42,6 м², 7/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 21 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
256 442 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы17 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем44 506 305 ₸
Банкке барлығы төлейсіз61 546 080 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 512 884 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 077 304 ₸ | 103 332 ₸ | 2 973 971 ₸ | 16 936 667 ₸ |
| 2 | 3 077 304 ₸ | 122 938 ₸ | 2 954 365 ₸ | 16 813 729 ₸ |
| 3 | 3 077 304 ₸ | 146 265 ₸ | 2 931 038 ₸ | 16 667 463 ₸ |
| 4 | 3 077 304 ₸ | 174 017 ₸ | 2 903 286 ₸ | 16 493 445 ₸ |
| 5 | 3 077 304 ₸ | 207 036 ₸ | 2 870 267 ₸ | 16 286 409 ₸ |
| 6 | 3 077 304 ₸ | 246 319 ₸ | 2 830 984 ₸ | 16 040 089 ₸ |
| 7 | 3 077 304 ₸ | 293 056 ₸ | 2 784 247 ₸ | 15 747 032 ₸ |
| 8 | 3 077 304 ₸ | 348 662 ₸ | 2 728 641 ₸ | 15 398 370 ₸ |
| 9 | 3 077 304 ₸ | 414 817 ₸ | 2 662 486 ₸ | 14 983 552 ₸ |
| 10 | 3 077 304 ₸ | 493 526 ₸ | 2 583 777 ₸ | 14 490 026 ₸ |
| 11 | 3 077 304 ₸ | 587 168 ₸ | 2 490 135 ₸ | 13 902 858 ₸ |
| 12 | 3 077 304 ₸ | 698 578 ₸ | 2 378 725 ₸ | 13 204 279 ₸ |
| 13 | 3 077 304 ₸ | 831 128 ₸ | 2 246 175 ₸ | 12 373 151 ₸ |
| 14 | 3 077 304 ₸ | 988 828 ₸ | 2 088 475 ₸ | 11 384 323 ₸ |
| 15 | 3 077 304 ₸ | 1 176 450 ₸ | 1 900 853 ₸ | 10 207 873 ₸ |
| 16 | 3 077 304 ₸ | 1 399 671 ₸ | 1 677 632 ₸ | 8 808 201 ₸ |
| 17 | 3 077 304 ₸ | 1 665 247 ₸ | 1 412 056 ₸ | 7 142 953 ₸ |
| 18 | 3 077 304 ₸ | 1 981 214 ₸ | 1 096 089 ₸ | 5 161 738 ₸ |
| 19 | 3 077 304 ₸ | 2 357 133 ₸ | 720 170 ₸ | 2 804 605 ₸ |
| 20 | 3 077 304 ₸ | 2 804 380 ₸ | 272 923 ₸ | 224 ₸ |
Ай сайынғы төлем256 442 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем135 330 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 13,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 270 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем256 442 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 44,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 512 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем132 111 ₸ /ай
- Жарна
- 4,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 264 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем414 167 ₸ /ай
- Жарна
- 6,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 828 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.