Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем82 362 ₸ /ай
- Жарна
- 3,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 164 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 45,6 м², 6/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 15 600 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
187 817 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы12 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем32 595 550 ₸
Банкке барлығы төлейсіз45 075 550 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 375 634 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 253 804 ₸ | 75 684 ₸ | 2 178 119 ₸ | 12 404 315 ₸ |
| 2 | 2 253 804 ₸ | 90 044 ₸ | 2 163 759 ₸ | 12 314 271 ₸ |
| 3 | 2 253 804 ₸ | 107 129 ₸ | 2 146 674 ₸ | 12 207 141 ₸ |
| 4 | 2 253 804 ₸ | 127 456 ₸ | 2 126 347 ₸ | 12 079 684 ₸ |
| 5 | 2 253 804 ₸ | 151 640 ₸ | 2 102 163 ₸ | 11 928 043 ₸ |
| 6 | 2 253 804 ₸ | 180 413 ₸ | 2 073 390 ₸ | 11 747 630 ₸ |
| 7 | 2 253 804 ₸ | 214 645 ₸ | 2 039 158 ₸ | 11 532 985 ₸ |
| 8 | 2 253 804 ₸ | 255 372 ₸ | 1 998 431 ₸ | 11 277 613 ₸ |
| 9 | 2 253 804 ₸ | 303 827 ₸ | 1 949 976 ₸ | 10 973 785 ₸ |
| 10 | 2 253 804 ₸ | 361 475 ₸ | 1 892 328 ₸ | 10 612 310 ₸ |
| 11 | 2 253 804 ₸ | 430 062 ₸ | 1 823 741 ₸ | 10 182 247 ₸ |
| 12 | 2 253 804 ₸ | 511 663 ₸ | 1 742 140 ₸ | 9 670 583 ₸ |
| 13 | 2 253 804 ₸ | 608 747 ₸ | 1 645 056 ₸ | 9 061 835 ₸ |
| 14 | 2 253 804 ₸ | 724 252 ₸ | 1 529 551 ₸ | 8 337 583 ₸ |
| 15 | 2 253 804 ₸ | 861 673 ₸ | 1 392 130 ₸ | 7 475 910 ₸ |
| 16 | 2 253 804 ₸ | 1 025 168 ₸ | 1 228 635 ₸ | 6 450 741 ₸ |
| 17 | 2 253 804 ₸ | 1 219 686 ₸ | 1 034 117 ₸ | 5 231 055 ₸ |
| 18 | 2 253 804 ₸ | 1 451 111 ₸ | 802 692 ₸ | 3 779 943 ₸ |
| 19 | 2 253 804 ₸ | 1 726 447 ₸ | 527 356 ₸ | 2 053 496 ₸ |
| 20 | 2 253 273 ₸ | 2 053 496 ₸ | 199 777 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем187 817 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем96 757 ₸ /ай
- Жарна
- 3,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 193 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем99 115 ₸ /ай
- Жарна
- 3,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 198 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем187 817 ₸ /ай
- Жарна
- 3,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 375 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем303 333 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 606 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.