Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем91 866 ₸ /ай
- Жарна
- 3,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 183 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 48,5 м², 14/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 17 400 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
209 488 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы13 920 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем36 356 941 ₸
Банкке барлығы төлейсіз50 276 941 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 418 976 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 513 856 ₸ | 84 414 ₸ | 2 429 441 ₸ | 13 835 585 ₸ |
| 2 | 2 513 856 ₸ | 100 431 ₸ | 2 413 424 ₸ | 13 735 154 ₸ |
| 3 | 2 513 856 ₸ | 119 487 ₸ | 2 394 368 ₸ | 13 615 666 ₸ |
| 4 | 2 513 856 ₸ | 142 159 ₸ | 2 371 696 ₸ | 13 473 507 ₸ |
| 5 | 2 513 856 ₸ | 169 132 ₸ | 2 344 723 ₸ | 13 304 374 ₸ |
| 6 | 2 513 856 ₸ | 201 224 ₸ | 2 312 631 ₸ | 13 103 150 ₸ |
| 7 | 2 513 856 ₸ | 239 404 ₸ | 2 274 451 ₸ | 12 863 745 ₸ |
| 8 | 2 513 856 ₸ | 284 829 ₸ | 2 229 026 ₸ | 12 578 915 ₸ |
| 9 | 2 513 856 ₸ | 338 874 ₸ | 2 174 981 ₸ | 12 240 041 ₸ |
| 10 | 2 513 856 ₸ | 403 172 ₸ | 2 110 683 ₸ | 11 836 869 ₸ |
| 11 | 2 513 856 ₸ | 479 671 ₸ | 2 034 184 ₸ | 11 357 197 ₸ |
| 12 | 2 513 856 ₸ | 570 684 ₸ | 1 943 171 ₸ | 10 786 512 ₸ |
| 13 | 2 513 856 ₸ | 678 967 ₸ | 1 834 888 ₸ | 10 107 545 ₸ |
| 14 | 2 513 856 ₸ | 807 796 ₸ | 1 706 059 ₸ | 9 299 749 ₸ |
| 15 | 2 513 856 ₸ | 961 068 ₸ | 1 552 787 ₸ | 8 338 680 ₸ |
| 16 | 2 513 856 ₸ | 1 143 423 ₸ | 1 370 432 ₸ | 7 195 256 ₸ |
| 17 | 2 513 856 ₸ | 1 360 378 ₸ | 1 153 477 ₸ | 5 834 878 ₸ |
| 18 | 2 513 856 ₸ | 1 618 499 ₸ | 895 356 ₸ | 4 216 379 ₸ |
| 19 | 2 513 856 ₸ | 1 925 596 ₸ | 588 259 ₸ | 2 290 782 ₸ |
| 20 | 2 513 676 ₸ | 2 290 782 ₸ | 222 894 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем209 488 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем107 922 ₸ /ай
- Жарна
- 3,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12 млн ₸
- Ең аз табыс
- 215 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем110 552 ₸ /ай
- Жарна
- 3,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 11,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 221 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем209 488 ₸ /ай
- Жарна
- 3,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 418 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем338 333 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 676 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.