Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем549 611 ₸ /ай
- Жарна
- 20,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 48,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 7 бөлме, 317 м², учаскесі 11,9 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 104 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 253 316 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы83 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем217 515 065 ₸
Банкке барлығы төлейсіз300 795 065 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 506 632 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 039 792 ₸ | 505 029 ₸ | 14 534 762 ₸ | 82 774 970 ₸ |
| 2 | 15 039 792 ₸ | 600 854 ₸ | 14 438 937 ₸ | 82 174 115 ₸ |
| 3 | 15 039 792 ₸ | 714 861 ₸ | 14 324 930 ₸ | 81 459 253 ₸ |
| 4 | 15 039 792 ₸ | 850 501 ₸ | 14 189 290 ₸ | 80 608 752 ₸ |
| 5 | 15 039 792 ₸ | 1 011 876 ₸ | 14 027 915 ₸ | 79 596 876 ₸ |
| 6 | 15 039 792 ₸ | 1 203 871 ₸ | 13 835 920 ₸ | 78 393 004 ₸ |
| 7 | 15 039 792 ₸ | 1 432 296 ₸ | 13 607 495 ₸ | 76 960 708 ₸ |
| 8 | 15 039 792 ₸ | 1 704 062 ₸ | 13 335 729 ₸ | 75 256 645 ₸ |
| 9 | 15 039 792 ₸ | 2 027 394 ₸ | 13 012 397 ₸ | 73 229 250 ₸ |
| 10 | 15 039 792 ₸ | 2 412 075 ₸ | 12 627 716 ₸ | 70 817 175 ₸ |
| 11 | 15 039 792 ₸ | 2 869 747 ₸ | 12 170 044 ₸ | 67 947 427 ₸ |
| 12 | 15 039 792 ₸ | 3 414 257 ₸ | 11 625 534 ₸ | 64 533 170 ₸ |
| 13 | 15 039 792 ₸ | 4 062 085 ₸ | 10 977 706 ₸ | 60 471 085 ₸ |
| 14 | 15 039 792 ₸ | 4 832 831 ₸ | 10 206 960 ₸ | 55 638 253 ₸ |
| 15 | 15 039 792 ₸ | 5 749 821 ₸ | 9 289 970 ₸ | 49 888 431 ₸ |
| 16 | 15 039 792 ₸ | 6 840 802 ₸ | 8 198 989 ₸ | 43 047 628 ₸ |
| 17 | 15 039 792 ₸ | 8 138 788 ₸ | 6 901 003 ₸ | 34 908 840 ₸ |
| 18 | 15 039 792 ₸ | 9 683 055 ₸ | 5 356 736 ₸ | 25 225 784 ₸ |
| 19 | 15 039 792 ₸ | 11 520 335 ₸ | 3 519 456 ₸ | 13 705 448 ₸ |
| 20 | 15 039 016 ₸ | 13 705 448 ₸ | 1 333 568 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 253 316 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 253 316 ₸ /ай
- Жарна
- 20,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 217,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем645 669 ₸ /ай
- Жарна
- 20,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 71,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем661 403 ₸ /ай
- Жарна
- 20,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 67,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 024 167 ₸ /ай
- Жарна
- 31,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 4 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.