Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем155 222 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 310 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 66,6 м², 2/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 29 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
353 962 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы23 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем61 431 613 ₸
Банкке барлығы төлейсіз84 950 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 707 924 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 247 544 ₸ | 142 625 ₸ | 4 104 918 ₸ | 23 377 374 ₸ |
| 2 | 4 247 544 ₸ | 169 686 ₸ | 4 077 857 ₸ | 23 207 687 ₸ |
| 3 | 4 247 544 ₸ | 201 883 ₸ | 4 045 660 ₸ | 23 005 804 ₸ |
| 4 | 4 247 544 ₸ | 240 189 ₸ | 4 007 354 ₸ | 22 765 614 ₸ |
| 5 | 4 247 544 ₸ | 285 763 ₸ | 3 961 780 ₸ | 22 479 851 ₸ |
| 6 | 4 247 544 ₸ | 339 984 ₸ | 3 907 559 ₸ | 22 139 866 ₸ |
| 7 | 4 247 544 ₸ | 404 493 ₸ | 3 843 050 ₸ | 21 735 373 ₸ |
| 8 | 4 247 544 ₸ | 481 243 ₸ | 3 766 300 ₸ | 21 254 129 ₸ |
| 9 | 4 247 544 ₸ | 572 555 ₸ | 3 674 988 ₸ | 20 681 574 ₸ |
| 10 | 4 247 544 ₸ | 681 192 ₸ | 3 566 351 ₸ | 20 000 382 ₸ |
| 11 | 4 247 544 ₸ | 810 443 ₸ | 3 437 100 ₸ | 19 189 938 ₸ |
| 12 | 4 247 544 ₸ | 964 218 ₸ | 3 283 325 ₸ | 18 225 720 ₸ |
| 13 | 4 247 544 ₸ | 1 147 170 ₸ | 3 100 373 ₸ | 17 078 549 ₸ |
| 14 | 4 247 544 ₸ | 1 364 836 ₸ | 2 882 707 ₸ | 15 713 713 ₸ |
| 15 | 4 247 544 ₸ | 1 623 803 ₸ | 2 623 740 ₸ | 14 089 909 ₸ |
| 16 | 4 247 544 ₸ | 1 931 906 ₸ | 2 315 637 ₸ | 12 158 003 ₸ |
| 17 | 4 247 544 ₸ | 2 298 469 ₸ | 1 949 074 ₸ | 9 859 533 ₸ |
| 18 | 4 247 544 ₸ | 2 734 585 ₸ | 1 512 958 ₸ | 7 124 948 ₸ |
| 19 | 4 247 544 ₸ | 3 253 450 ₸ | 994 093 ₸ | 3 871 498 ₸ |
| 20 | 4 247 544 ₸ | 3 870 765 ₸ | 376 778 ₸ | 733 ₸ |
Ай сайынғы төлем353 962 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем186 794 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 373 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем353 962 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 61,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 707 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем182 350 ₸ /ай
- Жарна
- 5,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 364 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем571 667 ₸ /ай
- Жарна
- 8,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.