Күтпеген жағдайларсыз ипотека

Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар

Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.

5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме

5 бағдарламабір салыстыруда

50%табысқа шаққандағы төлем шегі

«4 бөлмелі пәтер, 133,2 м², 13/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 122 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.

Несие параметрлері

Жылжымайтын мүлік құны122,6 млн ₸

₸

Бастапқы жарна24,5 млн ₸

₸

Несие мерзімі20 жыл

1 жыл30 жыл

Мөлшерлеме, жылдықбағдарлама немесе өзіңіздікі

Ай сайынғы төлем

1 476 047 ₸

20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен

Несие сомасы98 080 000 ₸

Пайыздар бойынша артық төлем256 171 375 ₸

Банкке барлығы төлейсіз354 251 280 ₸

Қажетті айлық табыскемінде 2 952 094 ₸

Қарыз Пайыздар

Өтінім қалдыру Тұрғын үй таңдау

Несие жылдар бойынша қалай өтеледі

Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді

Негізгі қарызПайыздар

Жылдар бойынша төлем кестесі

Жыл	Жылдық төлемдер	Негізгі қарыз	Пайыздар	Қарыз қалдығы
1	17 712 564 ₸	594 774 ₸	17 117 789 ₸	97 485 225 ₸
2	17 712 564 ₸	707 627 ₸	17 004 936 ₸	96 777 598 ₸
3	17 712 564 ₸	841 894 ₸	16 870 669 ₸	95 935 704 ₸
4	17 712 564 ₸	1 001 636 ₸	16 710 927 ₸	94 934 067 ₸
5	17 712 564 ₸	1 191 688 ₸	16 520 875 ₸	93 742 379 ₸
6	17 712 564 ₸	1 417 801 ₸	16 294 762 ₸	92 324 577 ₸
7	17 712 564 ₸	1 686 817 ₸	16 025 746 ₸	90 637 759 ₸
8	17 712 564 ₸	2 006 877 ₸	15 705 686 ₸	88 630 882 ₸
9	17 712 564 ₸	2 387 665 ₸	15 324 898 ₸	86 243 216 ₸
10	17 712 564 ₸	2 840 705 ₸	14 871 858 ₸	83 402 510 ₸
11	17 712 564 ₸	3 379 705 ₸	14 332 858 ₸	80 022 804 ₸
12	17 712 564 ₸	4 020 977 ₸	13 691 586 ₸	76 001 827 ₸
13	17 712 564 ₸	4 783 924 ₸	12 928 639 ₸	71 217 903 ₸
14	17 712 564 ₸	5 691 634 ₸	12 020 929 ₸	65 526 269 ₸
15	17 712 564 ₸	6 771 574 ₸	10 940 989 ₸	58 754 694 ₸
16	17 712 564 ₸	8 056 424 ₸	9 656 139 ₸	50 698 270 ₸
17	17 712 564 ₸	9 585 064 ₸	8 127 499 ₸	41 113 205 ₸
18	17 712 564 ₸	11 403 750 ₸	6 308 813 ₸	29 709 455 ₸
19	17 712 564 ₸	13 567 517 ₸	4 145 046 ₸	16 141 937 ₸
20	17 712 564 ₸	16 141 841 ₸	1 570 722 ₸	95 ₸

Бағдарламаларды салыстыру

Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.

Ең тиімді

Тұрғын үй қарызы

Отбасы банк

5%8,5%-ға дейін

Мембағдарлама

Ай сайынғы төлем647 285 ₸ /ай

Жарна: 24,5 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 57,3 млн ₸
Ең аз табыс: 1,3 млн ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

Нарықтық ипотека

Коммерциялық банктер

17,5%21%-ға дейін

Ай сайынғы төлем1 476 047 ₸ /ай

Жарна: 24,5 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 256,2 млн ₸
Ең аз табыс: 3 млн ₸/ай

Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді

7-20-25

Серіктес банктер

Мембағдарлама Тек жаңа үйлер Қарыз ең көбі 25 млн ₸

Ай сайынғы төлем760 413 ₸ /ай

Жарна: 24,5 млн ₸
Мерзім: 20 жыл
Артық төлем: 84,4 млн ₸
Ең аз табыс: 1,5 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸

Наурыз

Отбасы банк

7%9%-ға дейін

Мембағдарлама Қарыз ең көбі 36 млн ₸

Ай сайынғы төлем778 944 ₸ /ай

Жарна: 24,5 млн ₸
Мерзім: 19 жыл
Артық төлем: 79,5 млн ₸
Ең аз табыс: 1,6 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸

Құрылыс салушыдан бөліп төлеу

Құрылыс салушылар

0%үстемесіз

Бөліп төлеу Тек жаңа үйлер

Ай сайынғы төлем2 383 889 ₸ /ай

Жарна: 36,8 млн ₸
Мерзім: 3 жыл
Артық төлем: 0 ₸
Ең аз табыс: 4,8 млн ₸/ай

Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін

Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.

Қаншаға шамам жетеді

Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.

Шамаңыз жететін пәтер бағасы

—

Несие, ең көбі—

Төлем, ең көбі—

басқа несиелер ипотекаға күнкөріске қалады

Пәтерлерді қарау

«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.

Ипотекаға өтінім

Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.

Сізді қалай атайық

Телефон

Тұрғын үй құны

₸

Бастапқы жарна

₸

Мерзім

Айлық табыс — міндетті емес

₸

Бағдарлама

Түсініктеме — міндетті емес

Есебіңіз бойынша төлем — 1 476 047 ₸/ай

Батырманы басу арқылы өтінімге жауап беру үшін байланыс деректеріңізді өңдеуге келісесіз. Нөміріңіз жарнама берушілерге берілмейді.

Өтінім жіберу үшін браузерде JavaScript-ті қосыңыз.

Ипотека қалай есептеледі

Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.

Аннуитеттік төлем

Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.

Сараланған

Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.

Қарыз жүктемесі 50%

Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Артық төлемді қалай азайтуға болады?

Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.

СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?

Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.

Бұл калькулятор қаншалықты дәл?

Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.