Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем87 642 ₸ /ай
- Жарна
- 3,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 7,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 175 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 36,8 м², 4/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 16 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
199 856 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы13 280 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем34 686 058 ₸
Банкке барлығы төлейсіз47 965 440 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 399 712 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 398 272 ₸ | 80 528 ₸ | 2 317 743 ₸ | 13 199 471 ₸ |
| 2 | 2 398 272 ₸ | 95 808 ₸ | 2 302 463 ₸ | 13 103 663 ₸ |
| 3 | 2 398 272 ₸ | 113 986 ₸ | 2 284 285 ₸ | 12 989 676 ₸ |
| 4 | 2 398 272 ₸ | 135 615 ₸ | 2 262 656 ₸ | 12 854 061 ₸ |
| 5 | 2 398 272 ₸ | 161 346 ₸ | 2 236 925 ₸ | 12 692 714 ₸ |
| 6 | 2 398 272 ₸ | 191 961 ₸ | 2 206 310 ₸ | 12 500 753 ₸ |
| 7 | 2 398 272 ₸ | 228 384 ₸ | 2 169 887 ₸ | 12 272 369 ₸ |
| 8 | 2 398 272 ₸ | 271 718 ₸ | 2 126 553 ₸ | 12 000 650 ₸ |
| 9 | 2 398 272 ₸ | 323 274 ₸ | 2 074 997 ₸ | 11 677 376 ₸ |
| 10 | 2 398 272 ₸ | 384 613 ₸ | 2 013 658 ₸ | 11 292 763 ₸ |
| 11 | 2 398 272 ₸ | 457 590 ₸ | 1 940 681 ₸ | 10 835 173 ₸ |
| 12 | 2 398 272 ₸ | 544 414 ₸ | 1 853 857 ₸ | 10 290 758 ₸ |
| 13 | 2 398 272 ₸ | 647 712 ₸ | 1 750 559 ₸ | 9 643 046 ₸ |
| 14 | 2 398 272 ₸ | 770 610 ₸ | 1 627 661 ₸ | 8 872 436 ₸ |
| 15 | 2 398 272 ₸ | 916 827 ₸ | 1 481 444 ₸ | 7 955 609 ₸ |
| 16 | 2 398 272 ₸ | 1 090 787 ₸ | 1 307 484 ₸ | 6 864 821 ₸ |
| 17 | 2 398 272 ₸ | 1 297 755 ₸ | 1 100 516 ₸ | 5 567 066 ₸ |
| 18 | 2 398 272 ₸ | 1 543 993 ₸ | 854 278 ₸ | 4 023 072 ₸ |
| 19 | 2 398 272 ₸ | 1 836 953 ₸ | 561 318 ₸ | 2 186 118 ₸ |
| 20 | 2 398 272 ₸ | 2 185 500 ₸ | 212 771 ₸ | 618 ₸ |
Ай сайынғы төлем199 856 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем105 469 ₸ /ай
- Жарна
- 3,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 10,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 210 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем199 856 ₸ /ай
- Жарна
- 3,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 34,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 399 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем102 960 ₸ /ай
- Жарна
- 3,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 205 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем322 778 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 645 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.