Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем99 257 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 198 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 48 м², 6/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 18 800 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
226 343 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы15 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем39 282 891 ₸
Банкке барлығы төлейсіз54 322 320 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 452 686 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 716 116 ₸ | 91 201 ₸ | 2 624 914 ₸ | 14 948 798 ₸ |
| 2 | 2 716 116 ₸ | 108 506 ₸ | 2 607 609 ₸ | 14 840 291 ₸ |
| 3 | 2 716 116 ₸ | 129 094 ₸ | 2 587 021 ₸ | 14 711 196 ₸ |
| 4 | 2 716 116 ₸ | 153 589 ₸ | 2 562 526 ₸ | 14 557 607 ₸ |
| 5 | 2 716 116 ₸ | 182 731 ₸ | 2 533 384 ₸ | 14 374 875 ₸ |
| 6 | 2 716 116 ₸ | 217 403 ₸ | 2 498 712 ₸ | 14 157 471 ₸ |
| 7 | 2 716 116 ₸ | 258 654 ₸ | 2 457 461 ₸ | 13 898 817 ₸ |
| 8 | 2 716 116 ₸ | 307 731 ₸ | 2 408 384 ₸ | 13 591 086 ₸ |
| 9 | 2 716 116 ₸ | 366 121 ₸ | 2 349 994 ₸ | 13 224 964 ₸ |
| 10 | 2 716 116 ₸ | 435 589 ₸ | 2 280 526 ₸ | 12 789 375 ₸ |
| 11 | 2 716 116 ₸ | 518 239 ₸ | 2 197 876 ₸ | 12 271 136 ₸ |
| 12 | 2 716 116 ₸ | 616 570 ₸ | 2 099 545 ₸ | 11 654 565 ₸ |
| 13 | 2 716 116 ₸ | 733 559 ₸ | 1 982 556 ₸ | 10 921 005 ₸ |
| 14 | 2 716 116 ₸ | 872 746 ₸ | 1 843 369 ₸ | 10 048 258 ₸ |
| 15 | 2 716 116 ₸ | 1 038 343 ₸ | 1 677 772 ₸ | 9 009 915 ₸ |
| 16 | 2 716 116 ₸ | 1 235 360 ₸ | 1 480 755 ₸ | 7 774 554 ₸ |
| 17 | 2 716 116 ₸ | 1 469 759 ₸ | 1 246 356 ₸ | 6 304 795 ₸ |
| 18 | 2 716 116 ₸ | 1 748 634 ₸ | 967 481 ₸ | 4 556 160 ₸ |
| 19 | 2 716 116 ₸ | 2 080 423 ₸ | 635 692 ₸ | 2 475 737 ₸ |
| 20 | 2 716 116 ₸ | 2 475 166 ₸ | 240 949 ₸ | 571 ₸ |
Ай сайынғы төлем226 343 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем116 605 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 233 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем119 447 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 238 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем226 343 ₸ /ай
- Жарна
- 3,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 39,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 452 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем365 556 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 731 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.