Рус Кіру Хабарландыру беру
Күтпеген жағдайларсыз ипотека

Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар

Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.

5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 48,1 м², 5/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 20 700 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.

Несие параметрлері

20,7 млн ₸
₸
4,1 млн ₸
₸
%
20 жыл
1 жыл30 жыл
бағдарлама немесе өзіңіздікі
%
Ай сайынғы төлем
249 218 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы16 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем43 253 143 ₸
Банкке барлығы төлейсіз59 812 320 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 498 436 ₸
Қарыз 28% Пайыздар 72%
Өтінім қалдыру Тұрғын үй таңдау

Несие жылдар бойынша қалай өтеледі

Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
ЖылЖылдық төлемдерНегізгі қарызПайыздарҚарыз қалдығы
12 990 616 ₸100 417 ₸2 890 198 ₸16 459 582 ₸
22 990 616 ₸119 471 ₸2 871 144 ₸16 340 110 ₸
32 990 616 ₸142 139 ₸2 848 476 ₸16 197 970 ₸
42 990 616 ₸169 109 ₸2 821 506 ₸16 028 861 ₸
52 990 616 ₸201 197 ₸2 789 418 ₸15 827 664 ₸
62 990 616 ₸239 372 ₸2 751 243 ₸15 588 291 ₸
72 990 616 ₸284 791 ₸2 705 824 ₸15 303 500 ₸
82 990 616 ₸338 828 ₸2 651 787 ₸14 964 672 ₸
92 990 616 ₸403 118 ₸2 587 497 ₸14 561 553 ₸
102 990 616 ₸479 606 ₸2 511 009 ₸14 081 947 ₸
112 990 616 ₸570 607 ₸2 420 008 ₸13 511 339 ₸
122 990 616 ₸678 875 ₸2 311 740 ₸12 832 464 ₸
132 990 616 ₸807 686 ₸2 182 929 ₸12 024 777 ₸
142 990 616 ₸960 938 ₸2 029 677 ₸11 063 838 ₸
152 990 616 ₸1 143 268 ₸1 847 347 ₸9 920 569 ₸
162 990 616 ₸1 360 194 ₸1 630 421 ₸8 560 375 ₸
172 990 616 ₸1 618 280 ₸1 372 335 ₸6 942 094 ₸
182 990 616 ₸1 925 335 ₸1 065 280 ₸5 016 759 ₸
192 990 616 ₸2 290 652 ₸699 963 ₸2 726 107 ₸
202 990 616 ₸2 725 284 ₸265 331 ₸822 ₸

Бағдарламаларды салыстыру

Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.

Ең тиімді
Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем109 289 ₸ /ай
Жарна
4,1 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
9,7 млн ₸
Ең аз табыс
218 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама Тек жаңа үйлер Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем128 390 ₸ /ай
Жарна
4,1 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
14,3 млн ₸
Ең аз табыс
256 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем131 518 ₸ /ай
Жарна
4,1 млн ₸
Мерзім
19 жыл
Артық төлем
13,4 млн ₸
Ең аз табыс
263 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем249 218 ₸ /ай
Жарна
4,1 млн ₸
Мерзім
20 жыл
Артық төлем
43,3 млн ₸
Ең аз табыс
498 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем402 500 ₸ /ай
Жарна
6,2 млн ₸
Мерзім
3 жыл
Артық төлем
0 ₸
Ең аз табыс
805 мың ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%

Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.

Қаншаға шамам жетеді

Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.

₸
салықтан кейін, барлық расталған табыс
₸
автонесие, бөліп төлеулер, карталар
₸
%
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер ипотекаға күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау

«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.

Ипотекаға өтінім

Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.

₸
₸
₸
Есебіңіз бойынша төлем — 249 218 ₸/ай

Батырманы басу арқылы өтінімге жауап беру үшін байланыс деректеріңізді өңдеуге келісесіз. Нөміріңіз жарнама берушілерге берілмейді.

Ипотека қалай есептеледі

Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.

Аннуитеттік төлем

Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.

Сараланған

Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.

Қарыз жүктемесі 50%

Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Артық төлемді қалай азайтуға болады?

Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.

СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?

Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.

Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?

Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.

Бұл калькулятор қаншалықты дәл?

Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.