Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем142 022 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 284 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 55,6 м², 9/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
323 864 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы21 520 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем56 206 294 ₸
Банкке барлығы төлейсіз77 726 294 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 647 728 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 886 368 ₸ | 130 507 ₸ | 3 755 860 ₸ | 21 389 492 ₸ |
| 2 | 3 886 368 ₸ | 155 270 ₸ | 3 731 097 ₸ | 21 234 222 ₸ |
| 3 | 3 886 368 ₸ | 184 731 ₸ | 3 701 636 ₸ | 21 049 490 ₸ |
| 4 | 3 886 368 ₸ | 219 782 ₸ | 3 666 585 ₸ | 20 829 707 ₸ |
| 5 | 3 886 368 ₸ | 261 484 ₸ | 3 624 883 ₸ | 20 568 222 ₸ |
| 6 | 3 886 368 ₸ | 311 099 ₸ | 3 575 268 ₸ | 20 257 123 ₸ |
| 7 | 3 886 368 ₸ | 370 127 ₸ | 3 516 240 ₸ | 19 886 995 ₸ |
| 8 | 3 886 368 ₸ | 440 356 ₸ | 3 446 011 ₸ | 19 446 638 ₸ |
| 9 | 3 886 368 ₸ | 523 910 ₸ | 3 362 457 ₸ | 18 922 727 ₸ |
| 10 | 3 886 368 ₸ | 623 318 ₸ | 3 263 049 ₸ | 18 299 409 ₸ |
| 11 | 3 886 368 ₸ | 741 587 ₸ | 3 144 780 ₸ | 17 557 821 ₸ |
| 12 | 3 886 368 ₸ | 882 298 ₸ | 3 004 069 ₸ | 16 675 523 ₸ |
| 13 | 3 886 368 ₸ | 1 049 706 ₸ | 2 836 661 ₸ | 15 625 816 ₸ |
| 14 | 3 886 368 ₸ | 1 248 880 ₸ | 2 637 487 ₸ | 14 376 936 ₸ |
| 15 | 3 886 368 ₸ | 1 485 844 ₸ | 2 400 523 ₸ | 12 891 091 ₸ |
| 16 | 3 886 368 ₸ | 1 767 771 ₸ | 2 118 596 ₸ | 11 123 320 ₸ |
| 17 | 3 886 368 ₸ | 2 103 191 ₸ | 1 783 176 ₸ | 9 020 129 ₸ |
| 18 | 3 886 368 ₸ | 2 502 254 ₸ | 1 384 113 ₸ | 6 517 874 ₸ |
| 19 | 3 886 368 ₸ | 2 977 036 ₸ | 909 331 ₸ | 3 540 838 ₸ |
| 20 | 3 885 302 ₸ | 3 540 838 ₸ | 344 463 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем323 864 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем170 910 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 17,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 341 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем323 864 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 56,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 647 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем166 844 ₸ /ай
- Жарна
- 5,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 333 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем523 056 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.