Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем318 363 ₸ /ай
- Жарна
- 12,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 28,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 636 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 7 бөлме, 150 м², учаскесі 4,3 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 60 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
725 984 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы48 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем125 996 132 ₸
Банкке барлығы төлейсіз174 236 132 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 451 968 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 711 808 ₸ | 292 536 ₸ | 8 419 271 ₸ | 47 947 463 ₸ |
| 2 | 8 711 808 ₸ | 348 042 ₸ | 8 363 765 ₸ | 47 599 421 ₸ |
| 3 | 8 711 808 ₸ | 414 080 ₸ | 8 297 727 ₸ | 47 185 340 ₸ |
| 4 | 8 711 808 ₸ | 492 649 ₸ | 8 219 158 ₸ | 46 692 691 ₸ |
| 5 | 8 711 808 ₸ | 586 125 ₸ | 8 125 682 ₸ | 46 106 566 ₸ |
| 6 | 8 711 808 ₸ | 697 337 ₸ | 8 014 470 ₸ | 45 409 229 ₸ |
| 7 | 8 711 808 ₸ | 829 651 ₸ | 7 882 156 ₸ | 44 579 577 ₸ |
| 8 | 8 711 808 ₸ | 987 070 ₸ | 7 724 737 ₸ | 43 592 506 ₸ |
| 9 | 8 711 808 ₸ | 1 174 359 ₸ | 7 537 448 ₸ | 42 418 147 ₸ |
| 10 | 8 711 808 ₸ | 1 397 184 ₸ | 7 314 623 ₸ | 41 020 962 ₸ |
| 11 | 8 711 808 ₸ | 1 662 288 ₸ | 7 049 519 ₸ | 39 358 674 ₸ |
| 12 | 8 711 808 ₸ | 1 977 694 ₸ | 6 734 113 ₸ | 37 380 979 ₸ |
| 13 | 8 711 808 ₸ | 2 352 945 ₸ | 6 358 862 ₸ | 35 028 034 ₸ |
| 14 | 8 711 808 ₸ | 2 799 397 ₸ | 5 912 410 ₸ | 32 228 637 ₸ |
| 15 | 8 711 808 ₸ | 3 330 559 ₸ | 5 381 248 ₸ | 28 898 078 ₸ |
| 16 | 8 711 808 ₸ | 3 962 505 ₸ | 4 749 302 ₸ | 24 935 572 ₸ |
| 17 | 8 711 808 ₸ | 4 714 357 ₸ | 3 997 450 ₸ | 20 221 214 ₸ |
| 18 | 8 711 808 ₸ | 5 608 868 ₸ | 3 102 939 ₸ | 14 612 346 ₸ |
| 19 | 8 711 808 ₸ | 6 673 104 ₸ | 2 038 703 ₸ | 7 939 242 ₸ |
| 20 | 8 711 779 ₸ | 7 939 242 ₸ | 772 537 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем725 984 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем725 984 ₸ /ай
- Жарна
- 12,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 126 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем374 004 ₸ /ай
- Жарна
- 12,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 748 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем383 118 ₸ /ай
- Жарна
- 12,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 39,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 766 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 172 500 ₸ /ай
- Жарна
- 18,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 2,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.