Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем137 271 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 274 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 80,3 м², 7/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 26 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
313 028 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 800 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем54 326 551 ₸
Банкке барлығы төлейсіз75 126 551 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 626 056 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 756 336 ₸ | 126 135 ₸ | 3 630 200 ₸ | 20 673 864 ₸ |
| 2 | 3 756 336 ₸ | 150 069 ₸ | 3 606 266 ₸ | 20 523 794 ₸ |
| 3 | 3 756 336 ₸ | 178 543 ₸ | 3 577 792 ₸ | 20 345 251 ₸ |
| 4 | 3 756 336 ₸ | 212 420 ₸ | 3 543 915 ₸ | 20 132 830 ₸ |
| 5 | 3 756 336 ₸ | 252 725 ₸ | 3 503 610 ₸ | 19 880 104 ₸ |
| 6 | 3 756 336 ₸ | 300 678 ₸ | 3 455 657 ₸ | 19 579 426 ₸ |
| 7 | 3 756 336 ₸ | 357 729 ₸ | 3 398 606 ₸ | 19 221 696 ₸ |
| 8 | 3 756 336 ₸ | 425 605 ₸ | 3 330 730 ₸ | 18 796 090 ₸ |
| 9 | 3 756 336 ₸ | 506 361 ₸ | 3 249 974 ₸ | 18 289 729 ₸ |
| 10 | 3 756 336 ₸ | 602 438 ₸ | 3 153 897 ₸ | 17 687 290 ₸ |
| 11 | 3 756 336 ₸ | 716 746 ₸ | 3 039 589 ₸ | 16 970 543 ₸ |
| 12 | 3 756 336 ₸ | 852 743 ₸ | 2 903 592 ₸ | 16 117 800 ₸ |
| 13 | 3 756 336 ₸ | 1 014 544 ₸ | 2 741 791 ₸ | 15 103 255 ₸ |
| 14 | 3 756 336 ₸ | 1 207 045 ₸ | 2 549 290 ₸ | 13 896 209 ₸ |
| 15 | 3 756 336 ₸ | 1 436 072 ₸ | 2 320 263 ₸ | 12 460 136 ₸ |
| 16 | 3 756 336 ₸ | 1 708 555 ₸ | 2 047 780 ₸ | 10 751 581 ₸ |
| 17 | 3 756 336 ₸ | 2 032 740 ₸ | 1 723 595 ₸ | 8 718 840 ₸ |
| 18 | 3 756 336 ₸ | 2 418 435 ₸ | 1 337 900 ₸ | 6 300 405 ₸ |
| 19 | 3 756 336 ₸ | 2 877 313 ₸ | 879 022 ₸ | 3 423 091 ₸ |
| 20 | 3 756 167 ₸ | 3 423 091 ₸ | 333 075 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем313 028 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем165 192 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 330 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем313 028 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 54,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 626 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем161 262 ₸ /ай
- Жарна
- 5,2 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 322 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем505 556 ₸ /ай
- Жарна
- 7,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.