Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем181 092 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16 млн ₸
- Ең аз табыс
- 362 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 69,6 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 34 300 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
412 956 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы27 440 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем71 669 580 ₸
Банкке барлығы төлейсіз99 109 440 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 825 912 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 955 472 ₸ | 166 400 ₸ | 4 789 071 ₸ | 27 273 599 ₸ |
| 2 | 4 955 472 ₸ | 197 973 ₸ | 4 757 498 ₸ | 27 075 626 ₸ |
| 3 | 4 955 472 ₸ | 235 537 ₸ | 4 719 934 ₸ | 26 840 089 ₸ |
| 4 | 4 955 472 ₸ | 280 228 ₸ | 4 675 243 ₸ | 26 559 861 ₸ |
| 5 | 4 955 472 ₸ | 333 399 ₸ | 4 622 072 ₸ | 26 226 461 ₸ |
| 6 | 4 955 472 ₸ | 396 659 ₸ | 4 558 812 ₸ | 25 829 802 ₸ |
| 7 | 4 955 472 ₸ | 471 921 ₸ | 4 483 550 ₸ | 25 357 881 ₸ |
| 8 | 4 955 472 ₸ | 561 465 ₸ | 4 394 006 ₸ | 24 796 416 ₸ |
| 9 | 4 955 472 ₸ | 667 998 ₸ | 4 287 473 ₸ | 24 128 417 ₸ |
| 10 | 4 955 472 ₸ | 794 745 ₸ | 4 160 726 ₸ | 23 333 672 ₸ |
| 11 | 4 955 472 ₸ | 945 541 ₸ | 4 009 930 ₸ | 22 388 130 ₸ |
| 12 | 4 955 472 ₸ | 1 124 950 ₸ | 3 830 521 ₸ | 21 263 179 ₸ |
| 13 | 4 955 472 ₸ | 1 338 400 ₸ | 3 617 071 ₸ | 19 924 779 ₸ |
| 14 | 4 955 472 ₸ | 1 592 351 ₸ | 3 363 120 ₸ | 18 332 427 ₸ |
| 15 | 4 955 472 ₸ | 1 894 486 ₸ | 3 060 985 ₸ | 16 437 941 ₸ |
| 16 | 4 955 472 ₸ | 2 253 949 ₸ | 2 701 522 ₸ | 14 183 991 ₸ |
| 17 | 4 955 472 ₸ | 2 681 617 ₸ | 2 273 854 ₸ | 11 502 374 ₸ |
| 18 | 4 955 472 ₸ | 3 190 432 ₸ | 1 765 039 ₸ | 8 311 941 ₸ |
| 19 | 4 955 472 ₸ | 3 795 790 ₸ | 1 159 681 ₸ | 4 516 150 ₸ |
| 20 | 4 955 472 ₸ | 4 516 010 ₸ | 439 461 ₸ | 140 ₸ |
Ай сайынғы төлем412 956 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем217 926 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 22,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 435 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем412 956 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 71,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 825 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем666 944 ₸ /ай
- Жарна
- 10,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем212 742 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 23,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 425 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.