Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем152 582 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 13,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 305 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 65,5 м², 3/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 28 900 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
347 943 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы23 120 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем60 385 406 ₸
Банкке барлығы төлейсіз83 505 406 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 695 886 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 175 316 ₸ | 140 209 ₸ | 4 035 106 ₸ | 22 979 790 ₸ |
| 2 | 4 175 316 ₸ | 166 812 ₸ | 4 008 503 ₸ | 22 812 977 ₸ |
| 3 | 4 175 316 ₸ | 198 464 ₸ | 3 976 851 ₸ | 22 614 513 ₸ |
| 4 | 4 175 316 ₸ | 236 121 ₸ | 3 939 194 ₸ | 22 378 392 ₸ |
| 5 | 4 175 316 ₸ | 280 923 ₸ | 3 894 392 ₸ | 22 097 468 ₸ |
| 6 | 4 175 316 ₸ | 334 226 ₸ | 3 841 089 ₸ | 21 763 242 ₸ |
| 7 | 4 175 316 ₸ | 397 642 ₸ | 3 777 673 ₸ | 21 365 599 ₸ |
| 8 | 4 175 316 ₸ | 473 092 ₸ | 3 702 223 ₸ | 20 892 507 ₸ |
| 9 | 4 175 316 ₸ | 562 857 ₸ | 3 612 458 ₸ | 20 329 650 ₸ |
| 10 | 4 175 316 ₸ | 669 655 ₸ | 3 505 660 ₸ | 19 659 994 ₸ |
| 11 | 4 175 316 ₸ | 796 716 ₸ | 3 378 599 ₸ | 18 863 278 ₸ |
| 12 | 4 175 316 ₸ | 947 886 ₸ | 3 227 429 ₸ | 17 915 391 ₸ |
| 13 | 4 175 316 ₸ | 1 127 740 ₸ | 3 047 575 ₸ | 16 787 650 ₸ |
| 14 | 4 175 316 ₸ | 1 341 720 ₸ | 2 833 595 ₸ | 15 445 930 ₸ |
| 15 | 4 175 316 ₸ | 1 596 300 ₸ | 2 579 015 ₸ | 13 849 630 ₸ |
| 16 | 4 175 316 ₸ | 1 899 185 ₸ | 2 276 130 ₸ | 11 950 445 ₸ |
| 17 | 4 175 316 ₸ | 2 259 539 ₸ | 1 915 776 ₸ | 9 690 905 ₸ |
| 18 | 4 175 316 ₸ | 2 688 268 ₸ | 1 487 047 ₸ | 7 002 636 ₸ |
| 19 | 4 175 316 ₸ | 3 198 345 ₸ | 976 970 ₸ | 3 804 291 ₸ |
| 20 | 4 174 402 ₸ | 3 804 291 ₸ | 370 111 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем347 943 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем179 249 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 19,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 358 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем183 617 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 18,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 367 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем347 943 ₸ /ай
- Жарна
- 5,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 60,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 695 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем561 944 ₸ /ай
- Жарна
- 8,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.