Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем119 320 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 238 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 32,1 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 22 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
272 094 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 080 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем47 221 489 ₸
Банкке барлығы төлейсіз65 301 489 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 544 188 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 265 128 ₸ | 109 646 ₸ | 3 155 481 ₸ | 17 970 353 ₸ |
| 2 | 3 265 128 ₸ | 130 451 ₸ | 3 134 676 ₸ | 17 839 901 ₸ |
| 3 | 3 265 128 ₸ | 155 203 ₸ | 3 109 924 ₸ | 17 684 698 ₸ |
| 4 | 3 265 128 ₸ | 184 652 ₸ | 3 080 475 ₸ | 17 500 046 ₸ |
| 5 | 3 265 128 ₸ | 219 688 ₸ | 3 045 439 ₸ | 17 280 357 ₸ |
| 6 | 3 265 128 ₸ | 261 372 ₸ | 3 003 755 ₸ | 17 018 985 ₸ |
| 7 | 3 265 128 ₸ | 310 965 ₸ | 2 954 162 ₸ | 16 708 019 ₸ |
| 8 | 3 265 128 ₸ | 369 968 ₸ | 2 895 159 ₸ | 16 338 051 ₸ |
| 9 | 3 265 128 ₸ | 440 167 ₸ | 2 824 960 ₸ | 15 897 884 ₸ |
| 10 | 3 265 128 ₸ | 523 685 ₸ | 2 741 442 ₸ | 15 374 198 ₸ |
| 11 | 3 265 128 ₸ | 623 050 ₸ | 2 642 077 ₸ | 14 751 148 ₸ |
| 12 | 3 265 128 ₸ | 741 268 ₸ | 2 523 859 ₸ | 14 009 879 ₸ |
| 13 | 3 265 128 ₸ | 881 918 ₸ | 2 383 209 ₸ | 13 127 961 ₸ |
| 14 | 3 265 128 ₸ | 1 049 255 ₸ | 2 215 872 ₸ | 12 078 706 ₸ |
| 15 | 3 265 128 ₸ | 1 248 342 ₸ | 2 016 785 ₸ | 10 830 363 ₸ |
| 16 | 3 265 128 ₸ | 1 485 205 ₸ | 1 779 922 ₸ | 9 345 158 ₸ |
| 17 | 3 265 128 ₸ | 1 767 010 ₸ | 1 498 117 ₸ | 7 578 147 ₸ |
| 18 | 3 265 128 ₸ | 2 102 286 ₸ | 1 162 841 ₸ | 5 475 861 ₸ |
| 19 | 3 265 128 ₸ | 2 501 177 ₸ | 763 950 ₸ | 2 974 684 ₸ |
| 20 | 3 264 057 ₸ | 2 974 684 ₸ | 289 372 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем272 094 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем143 590 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 287 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем272 094 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 544 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем140 174 ₸ /ай
- Жарна
- 4,5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 280 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем439 444 ₸ /ай
- Жарна
- 6,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 878 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.