Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем165 253 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 330 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 64,9 м², 12/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 31 300 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
376 837 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы25 040 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем65 401 865 ₸
Банкке барлығы төлейсіз90 440 880 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 753 674 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 522 044 ₸ | 151 841 ₸ | 4 370 202 ₸ | 24 888 158 ₸ |
| 2 | 4 522 044 ₸ | 180 651 ₸ | 4 341 392 ₸ | 24 707 507 ₸ |
| 3 | 4 522 044 ₸ | 214 928 ₸ | 4 307 115 ₸ | 24 492 578 ₸ |
| 4 | 4 522 044 ₸ | 255 709 ₸ | 4 266 334 ₸ | 24 236 868 ₸ |
| 5 | 4 522 044 ₸ | 304 228 ₸ | 4 217 815 ₸ | 23 932 640 ₸ |
| 6 | 4 522 044 ₸ | 361 953 ₸ | 4 160 090 ₸ | 23 570 686 ₸ |
| 7 | 4 522 044 ₸ | 430 631 ₸ | 4 091 412 ₸ | 23 140 055 ₸ |
| 8 | 4 522 044 ₸ | 512 339 ₸ | 4 009 704 ₸ | 22 627 715 ₸ |
| 9 | 4 522 044 ₸ | 609 551 ₸ | 3 912 492 ₸ | 22 018 163 ₸ |
| 10 | 4 522 044 ₸ | 725 209 ₸ | 3 796 834 ₸ | 21 292 954 ₸ |
| 11 | 4 522 044 ₸ | 862 811 ₸ | 3 659 232 ₸ | 20 430 142 ₸ |
| 12 | 4 522 044 ₸ | 1 026 523 ₸ | 3 495 520 ₸ | 19 403 619 ₸ |
| 13 | 4 522 044 ₸ | 1 221 297 ₸ | 3 300 746 ₸ | 18 182 321 ₸ |
| 14 | 4 522 044 ₸ | 1 453 028 ₸ | 3 069 015 ₸ | 16 729 293 ₸ |
| 15 | 4 522 044 ₸ | 1 728 728 ₸ | 2 793 315 ₸ | 15 000 564 ₸ |
| 16 | 4 522 044 ₸ | 2 056 740 ₸ | 2 465 303 ₸ | 12 943 823 ₸ |
| 17 | 4 522 044 ₸ | 2 446 990 ₸ | 2 075 053 ₸ | 10 496 833 ₸ |
| 18 | 4 522 044 ₸ | 2 911 286 ₸ | 1 610 757 ₸ | 7 585 546 ₸ |
| 19 | 4 522 044 ₸ | 3 463 678 ₸ | 1 058 365 ₸ | 4 121 868 ₸ |
| 20 | 4 522 044 ₸ | 4 120 883 ₸ | 401 160 ₸ | 985 ₸ |
Ай сайынғы төлем376 837 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем198 866 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 20,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 397 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем376 837 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 65,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 753 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем194 135 ₸ /ай
- Жарна
- 6,3 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 21,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 388 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем608 611 ₸ /ай
- Жарна
- 9,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.