Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем753 933 ₸ /ай
- Жарна
- 28,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 66,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,5 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 5 бөлме, 215 м², учаскесі 14,4 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 142 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 719 246 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы114 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем298 378 311 ₸
Банкке барлығы төлейсіз412 618 311 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 3 438 492 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 630 952 ₸ | 692 776 ₸ | 19 938 175 ₸ | 113 547 223 ₸ |
| 2 | 20 630 952 ₸ | 824 224 ₸ | 19 806 727 ₸ | 112 722 998 ₸ |
| 3 | 20 630 952 ₸ | 980 614 ₸ | 19 650 337 ₸ | 111 742 384 ₸ |
| 4 | 20 630 952 ₸ | 1 166 678 ₸ | 19 464 273 ₸ | 110 575 706 ₸ |
| 5 | 20 630 952 ₸ | 1 388 045 ₸ | 19 242 906 ₸ | 109 187 660 ₸ |
| 6 | 20 630 952 ₸ | 1 651 415 ₸ | 18 979 536 ₸ | 107 536 244 ₸ |
| 7 | 20 630 952 ₸ | 1 964 758 ₸ | 18 666 193 ₸ | 105 571 486 ₸ |
| 8 | 20 630 952 ₸ | 2 337 554 ₸ | 18 293 397 ₸ | 103 233 932 ₸ |
| 9 | 20 630 952 ₸ | 2 781 086 ₸ | 17 849 865 ₸ | 100 452 845 ₸ |
| 10 | 20 630 952 ₸ | 3 308 774 ₸ | 17 322 177 ₸ | 97 144 071 ₸ |
| 11 | 20 630 952 ₸ | 3 936 586 ₸ | 16 694 365 ₸ | 93 207 484 ₸ |
| 12 | 20 630 952 ₸ | 4 683 521 ₸ | 15 947 430 ₸ | 88 523 962 ₸ |
| 13 | 20 630 952 ₸ | 5 572 181 ₸ | 15 058 770 ₸ | 82 951 781 ₸ |
| 14 | 20 630 952 ₸ | 6 629 456 ₸ | 14 001 495 ₸ | 76 322 325 ₸ |
| 15 | 20 630 952 ₸ | 7 887 340 ₸ | 12 743 611 ₸ | 68 434 984 ₸ |
| 16 | 20 630 952 ₸ | 9 383 897 ₸ | 11 247 054 ₸ | 59 051 086 ₸ |
| 17 | 20 630 952 ₸ | 11 164 414 ₸ | 9 466 537 ₸ | 47 886 671 ₸ |
| 18 | 20 630 952 ₸ | 13 282 769 ₸ | 7 348 182 ₸ | 34 603 902 ₸ |
| 19 | 20 630 952 ₸ | 15 803 065 ₸ | 4 827 886 ₸ | 18 800 836 ₸ |
| 20 | 20 630 222 ₸ | 18 800 836 ₸ | 1 829 386 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 719 246 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 719 246 ₸ /ай
- Жарна
- 28,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 298,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 3,4 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем885 702 ₸ /ай
- Жарна
- 28,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 98,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем907 285 ₸ /ай
- Жарна
- 28,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 92,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,8 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем2 776 667 ₸ /ай
- Жарна
- 42,8 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 5,6 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.