Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем125 128 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 250 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 42,6 м², 5/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 23 700 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
285 337 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 960 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем49 520 858 ₸
Банкке барлығы төлейсіз68 480 858 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 570 674 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 424 044 ₸ | 114 976 ₸ | 3 309 067 ₸ | 18 845 023 ₸ |
| 2 | 3 424 044 ₸ | 136 792 ₸ | 3 287 251 ₸ | 18 708 230 ₸ |
| 3 | 3 424 044 ₸ | 162 748 ₸ | 3 261 295 ₸ | 18 545 481 ₸ |
| 4 | 3 424 044 ₸ | 193 628 ₸ | 3 230 415 ₸ | 18 351 853 ₸ |
| 5 | 3 424 044 ₸ | 230 367 ₸ | 3 193 676 ₸ | 18 121 485 ₸ |
| 6 | 3 424 044 ₸ | 274 078 ₸ | 3 149 965 ₸ | 17 847 407 ₸ |
| 7 | 3 424 044 ₸ | 326 082 ₸ | 3 097 961 ₸ | 17 521 325 ₸ |
| 8 | 3 424 044 ₸ | 387 953 ₸ | 3 036 090 ₸ | 17 133 372 ₸ |
| 9 | 3 424 044 ₸ | 461 564 ₸ | 2 962 479 ₸ | 16 671 807 ₸ |
| 10 | 3 424 044 ₸ | 549 142 ₸ | 2 874 901 ₸ | 16 122 665 ₸ |
| 11 | 3 424 044 ₸ | 653 337 ₸ | 2 770 706 ₸ | 15 469 327 ₸ |
| 12 | 3 424 044 ₸ | 777 303 ₸ | 2 646 740 ₸ | 14 692 024 ₸ |
| 13 | 3 424 044 ₸ | 924 789 ₸ | 2 499 254 ₸ | 13 767 234 ₸ |
| 14 | 3 424 044 ₸ | 1 100 261 ₸ | 2 323 782 ₸ | 12 666 973 ₸ |
| 15 | 3 424 044 ₸ | 1 309 026 ₸ | 2 115 017 ₸ | 11 357 946 ₸ |
| 16 | 3 424 044 ₸ | 1 557 403 ₸ | 1 866 640 ₸ | 9 800 543 ₸ |
| 17 | 3 424 044 ₸ | 1 852 907 ₸ | 1 571 136 ₸ | 7 947 635 ₸ |
| 18 | 3 424 044 ₸ | 2 204 481 ₸ | 1 219 562 ₸ | 5 743 153 ₸ |
| 19 | 3 424 044 ₸ | 2 622 763 ₸ | 801 280 ₸ | 3 120 389 ₸ |
| 20 | 3 424 022 ₸ | 3 120 389 ₸ | 303 632 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем285 337 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем150 579 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 15,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 301 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем285 337 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 49,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 570 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем146 997 ₸ /ай
- Жарна
- 4,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 16,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 293 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем460 833 ₸ /ай
- Жарна
- 7,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 921 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.