Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем160 501 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 14,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 321 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 48 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 30 400 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
366 002 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы24 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем63 520 217 ₸
Банкке барлығы төлейсіз87 840 217 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 732 004 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 392 024 ₸ | 147 482 ₸ | 4 244 541 ₸ | 24 172 517 ₸ |
| 2 | 4 392 024 ₸ | 175 466 ₸ | 4 216 557 ₸ | 23 997 051 ₸ |
| 3 | 4 392 024 ₸ | 208 759 ₸ | 4 183 264 ₸ | 23 788 292 ₸ |
| 4 | 4 392 024 ₸ | 248 369 ₸ | 4 143 654 ₸ | 23 539 922 ₸ |
| 5 | 4 392 024 ₸ | 295 495 ₸ | 4 096 528 ₸ | 23 244 427 ₸ |
| 6 | 4 392 024 ₸ | 351 563 ₸ | 4 040 460 ₸ | 22 892 863 ₸ |
| 7 | 4 392 024 ₸ | 418 269 ₸ | 3 973 754 ₸ | 22 474 594 ₸ |
| 8 | 4 392 024 ₸ | 497 632 ₸ | 3 894 391 ₸ | 21 976 961 ₸ |
| 9 | 4 392 024 ₸ | 592 054 ₸ | 3 799 969 ₸ | 21 384 906 ₸ |
| 10 | 4 392 024 ₸ | 704 392 ₸ | 3 687 631 ₸ | 20 680 514 ₸ |
| 11 | 4 392 024 ₸ | 838 044 ₸ | 3 553 979 ₸ | 19 842 469 ₸ |
| 12 | 4 392 024 ₸ | 997 056 ₸ | 3 394 967 ₸ | 18 845 413 ₸ |
| 13 | 4 392 024 ₸ | 1 186 239 ₸ | 3 205 784 ₸ | 17 659 173 ₸ |
| 14 | 4 392 024 ₸ | 1 411 319 ₸ | 2 980 704 ₸ | 16 247 854 ₸ |
| 15 | 4 392 024 ₸ | 1 679 105 ₸ | 2 712 918 ₸ | 14 568 748 ₸ |
| 16 | 4 392 024 ₸ | 1 997 701 ₸ | 2 394 322 ₸ | 12 571 047 ₸ |
| 17 | 4 392 024 ₸ | 2 376 748 ₸ | 2 015 275 ₸ | 10 194 298 ₸ |
| 18 | 4 392 024 ₸ | 2 827 717 ₸ | 1 564 306 ₸ | 7 366 581 ₸ |
| 19 | 4 392 024 ₸ | 3 364 252 ₸ | 1 027 771 ₸ | 4 002 328 ₸ |
| 20 | 4 391 760 ₸ | 4 002 328 ₸ | 389 431 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем366 002 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем193 148 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 19,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 386 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем366 002 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 63,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 732 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем188 553 ₸ /ай
- Жарна
- 6,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 20,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 377 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем591 111 ₸ /ай
- Жарна
- 9,1 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.