Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем175 284 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 350 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«2 бөлмелі пәтер, 53,3 м², 16/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 33 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
399 713 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы26 560 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем69 370 211 ₸
Банкке барлығы төлейсіз95 930 211 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 799 426 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 796 556 ₸ | 161 070 ₸ | 4 635 485 ₸ | 26 398 929 ₸ |
| 2 | 4 796 556 ₸ | 191 631 ₸ | 4 604 924 ₸ | 26 207 298 ₸ |
| 3 | 4 796 556 ₸ | 227 992 ₸ | 4 568 563 ₸ | 25 979 305 ₸ |
| 4 | 4 796 556 ₸ | 271 252 ₸ | 4 525 303 ₸ | 25 708 053 ₸ |
| 5 | 4 796 556 ₸ | 322 719 ₸ | 4 473 836 ₸ | 25 385 333 ₸ |
| 6 | 4 796 556 ₸ | 383 953 ₸ | 4 412 602 ₸ | 25 001 380 ₸ |
| 7 | 4 796 556 ₸ | 456 805 ₸ | 4 339 750 ₸ | 24 544 575 ₸ |
| 8 | 4 796 556 ₸ | 543 480 ₸ | 4 253 075 ₸ | 24 001 095 ₸ |
| 9 | 4 796 556 ₸ | 646 601 ₸ | 4 149 954 ₸ | 23 354 493 ₸ |
| 10 | 4 796 556 ₸ | 769 288 ₸ | 4 027 267 ₸ | 22 585 205 ₸ |
| 11 | 4 796 556 ₸ | 915 254 ₸ | 3 881 301 ₸ | 21 669 951 ₸ |
| 12 | 4 796 556 ₸ | 1 088 916 ₸ | 3 707 639 ₸ | 20 581 034 ₸ |
| 13 | 4 796 556 ₸ | 1 295 529 ₸ | 3 501 026 ₸ | 19 285 505 ₸ |
| 14 | 4 796 556 ₸ | 1 541 345 ₸ | 3 255 210 ₸ | 17 744 160 ₸ |
| 15 | 4 796 556 ₸ | 1 833 802 ₸ | 2 962 753 ₸ | 15 910 358 ₸ |
| 16 | 4 796 556 ₸ | 2 181 751 ₸ | 2 614 804 ₸ | 13 728 607 ₸ |
| 17 | 4 796 556 ₸ | 2 595 720 ₸ | 2 200 835 ₸ | 11 132 886 ₸ |
| 18 | 4 796 556 ₸ | 3 088 236 ₸ | 1 708 319 ₸ | 8 044 649 ₸ |
| 19 | 4 796 556 ₸ | 3 674 204 ₸ | 1 122 351 ₸ | 4 370 445 ₸ |
| 20 | 4 795 647 ₸ | 4 370 445 ₸ | 425 201 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем399 713 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем210 937 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 21,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 421 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем399 713 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 69,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 799 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем205 919 ₸ /ай
- Жарна
- 6,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 411 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем645 556 ₸ /ай
- Жарна
- 10 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.