Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем417 092 ₸ /ай
- Жарна
- 15,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 834 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«4 бөлмелі пәтер, 103,9 м², 7/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 79 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
951 123 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы63 200 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем165 070 162 ₸
Банкке барлығы төлейсіз228 269 520 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 902 246 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 413 476 ₸ | 383 252 ₸ | 11 030 223 ₸ | 62 816 747 ₸ |
| 2 | 11 413 476 ₸ | 455 971 ₸ | 10 957 504 ₸ | 62 360 776 ₸ |
| 3 | 11 413 476 ₸ | 542 487 ₸ | 10 870 988 ₸ | 61 818 288 ₸ |
| 4 | 11 413 476 ₸ | 645 420 ₸ | 10 768 055 ₸ | 61 172 868 ₸ |
| 5 | 11 413 476 ₸ | 767 883 ₸ | 10 645 592 ₸ | 60 404 984 ₸ |
| 6 | 11 413 476 ₸ | 913 583 ₸ | 10 499 892 ₸ | 59 491 401 ₸ |
| 7 | 11 413 476 ₸ | 1 086 928 ₸ | 10 326 547 ₸ | 58 404 473 ₸ |
| 8 | 11 413 476 ₸ | 1 293 163 ₸ | 10 120 312 ₸ | 57 111 309 ₸ |
| 9 | 11 413 476 ₸ | 1 538 530 ₸ | 9 874 945 ₸ | 55 572 778 ₸ |
| 10 | 11 413 476 ₸ | 1 830 454 ₸ | 9 583 021 ₸ | 53 742 324 ₸ |
| 11 | 11 413 476 ₸ | 2 177 767 ₸ | 9 235 708 ₸ | 51 564 557 ₸ |
| 12 | 11 413 476 ₸ | 2 590 981 ₸ | 8 822 494 ₸ | 48 973 576 ₸ |
| 13 | 11 413 476 ₸ | 3 082 598 ₸ | 8 330 877 ₸ | 45 890 977 ₸ |
| 14 | 11 413 476 ₸ | 3 667 495 ₸ | 7 745 980 ₸ | 42 223 482 ₸ |
| 15 | 11 413 476 ₸ | 4 363 372 ₸ | 7 050 103 ₸ | 37 860 109 ₸ |
| 16 | 11 413 476 ₸ | 5 191 286 ₸ | 6 222 189 ₸ | 32 668 823 ₸ |
| 17 | 11 413 476 ₸ | 6 176 289 ₸ | 5 237 186 ₸ | 26 492 533 ₸ |
| 18 | 11 413 476 ₸ | 7 348 189 ₸ | 4 065 286 ₸ | 19 144 344 ₸ |
| 19 | 11 413 476 ₸ | 8 742 447 ₸ | 2 671 028 ₸ | 10 401 896 ₸ |
| 20 | 11 413 476 ₸ | 10 401 254 ₸ | 1 012 221 ₸ | 642 ₸ |
Ай сайынғы төлем951 123 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем951 123 ₸ /ай
- Жарна
- 15,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 165,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем489 989 ₸ /ай
- Жарна
- 15,8 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 54,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 979 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем501 930 ₸ /ай
- Жарна
- 15,8 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 51,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 536 111 ₸ /ай
- Жарна
- 23,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.