Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем472 528 ₸ /ай
- Жарна
- 17,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 41,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 945 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 94,6 м², 2/16 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 89 500 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
1 077 538 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы71 600 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем187 010 024 ₸
Банкке барлығы төлейсіз258 609 120 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 2 155 076 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 930 456 ₸ | 434 189 ₸ | 12 496 266 ₸ | 71 165 810 ₸ |
| 2 | 12 930 456 ₸ | 516 573 ₸ | 12 413 882 ₸ | 70 649 236 ₸ |
| 3 | 12 930 456 ₸ | 614 589 ₸ | 12 315 866 ₸ | 70 034 647 ₸ |
| 4 | 12 930 456 ₸ | 731 202 ₸ | 12 199 253 ₸ | 69 303 444 ₸ |
| 5 | 12 930 456 ₸ | 869 942 ₸ | 12 060 513 ₸ | 68 433 502 ₸ |
| 6 | 12 930 456 ₸ | 1 035 006 ₸ | 11 895 449 ₸ | 67 398 496 ₸ |
| 7 | 12 930 456 ₸ | 1 231 390 ₸ | 11 699 065 ₸ | 66 167 106 ₸ |
| 8 | 12 930 456 ₸ | 1 465 036 ₸ | 11 465 419 ₸ | 64 702 070 ₸ |
| 9 | 12 930 456 ₸ | 1 743 014 ₸ | 11 187 441 ₸ | 62 959 055 ₸ |
| 10 | 12 930 456 ₸ | 2 073 737 ₸ | 10 856 718 ₸ | 60 885 318 ₸ |
| 11 | 12 930 456 ₸ | 2 467 211 ₸ | 10 463 244 ₸ | 58 418 106 ₸ |
| 12 | 12 930 456 ₸ | 2 935 344 ₸ | 9 995 111 ₸ | 55 482 761 ₸ |
| 13 | 12 930 456 ₸ | 3 492 301 ₸ | 9 438 154 ₸ | 51 990 459 ₸ |
| 14 | 12 930 456 ₸ | 4 154 937 ₸ | 8 775 518 ₸ | 47 835 522 ₸ |
| 15 | 12 930 456 ₸ | 4 943 302 ₸ | 7 987 153 ₸ | 42 892 220 ₸ |
| 16 | 12 930 456 ₸ | 5 881 252 ₸ | 7 049 203 ₸ | 37 010 967 ₸ |
| 17 | 12 930 456 ₸ | 6 997 171 ₸ | 5 933 284 ₸ | 30 013 795 ₸ |
| 18 | 12 930 456 ₸ | 8 324 827 ₸ | 4 605 628 ₸ | 21 688 968 ₸ |
| 19 | 12 930 456 ₸ | 9 904 393 ₸ | 3 026 062 ₸ | 11 784 574 ₸ |
| 20 | 12 930 456 ₸ | 11 783 670 ₸ | 1 146 785 ₸ | 904 ₸ |
Ай сайынғы төлем1 077 538 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем1 077 538 ₸ /ай
- Жарна
- 17,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 187 млн ₸
- Ең аз табыс
- 2,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем555 114 ₸ /ай
- Жарна
- 17,9 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 61,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем568 642 ₸ /ай
- Жарна
- 17,9 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 58,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,1 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 740 278 ₸ /ай
- Жарна
- 26,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3,5 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.