Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем120 904 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 241 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 44,1 м², 4/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 22 900 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
275 705 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы18 320 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем47 849 976 ₸
Банкке барлығы төлейсіз66 169 200 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 551 410 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 308 460 ₸ | 111 091 ₸ | 3 197 368 ₸ | 18 208 908 ₸ |
| 2 | 3 308 460 ₸ | 132 169 ₸ | 3 176 290 ₸ | 18 076 739 ₸ |
| 3 | 3 308 460 ₸ | 157 247 ₸ | 3 151 212 ₸ | 17 919 491 ₸ |
| 4 | 3 308 460 ₸ | 187 084 ₸ | 3 121 375 ₸ | 17 732 407 ₸ |
| 5 | 3 308 460 ₸ | 222 581 ₸ | 3 085 878 ₸ | 17 509 825 ₸ |
| 6 | 3 308 460 ₸ | 264 814 ₸ | 3 043 645 ₸ | 17 245 010 ₸ |
| 7 | 3 308 460 ₸ | 315 061 ₸ | 2 993 398 ₸ | 16 929 948 ₸ |
| 8 | 3 308 460 ₸ | 374 841 ₸ | 2 933 618 ₸ | 16 555 107 ₸ |
| 9 | 3 308 460 ₸ | 445 964 ₸ | 2 862 495 ₸ | 16 109 142 ₸ |
| 10 | 3 308 460 ₸ | 530 582 ₸ | 2 777 877 ₸ | 15 578 559 ₸ |
| 11 | 3 308 460 ₸ | 631 256 ₸ | 2 677 203 ₸ | 14 947 302 ₸ |
| 12 | 3 308 460 ₸ | 751 032 ₸ | 2 557 427 ₸ | 14 196 270 ₸ |
| 13 | 3 308 460 ₸ | 893 534 ₸ | 2 414 925 ₸ | 13 302 736 ₸ |
| 14 | 3 308 460 ₸ | 1 063 075 ₸ | 2 245 384 ₸ | 12 239 660 ₸ |
| 15 | 3 308 460 ₸ | 1 264 785 ₸ | 2 043 674 ₸ | 10 974 875 ₸ |
| 16 | 3 308 460 ₸ | 1 504 767 ₸ | 1 803 692 ₸ | 9 470 108 ₸ |
| 17 | 3 308 460 ₸ | 1 790 284 ₸ | 1 518 175 ₸ | 7 679 823 ₸ |
| 18 | 3 308 460 ₸ | 2 129 976 ₸ | 1 178 483 ₸ | 5 549 847 ₸ |
| 19 | 3 308 460 ₸ | 2 534 121 ₸ | 774 338 ₸ | 3 015 725 ₸ |
| 20 | 3 308 460 ₸ | 3 014 950 ₸ | 293 509 ₸ | 775 ₸ |
Ай сайынғы төлем275 705 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем145 496 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 290 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем275 705 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 47,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 551 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем142 035 ₸ /ай
- Жарна
- 4,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 284 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем445 278 ₸ /ай
- Жарна
- 6,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 890 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.