Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем411 812 ₸ /ай
- Жарна
- 15,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 36,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 823 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Үй, 4 бөлме, 171 м², учаскесі 10,2 сотық» хабарландыруы үшін есептейміз — 78 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
939 084 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы62 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем162 979 653 ₸
Банкке барлығы төлейсіз225 379 653 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 878 168 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 269 008 ₸ | 378 407 ₸ | 10 890 600 ₸ | 62 021 592 ₸ |
| 2 | 11 269 008 ₸ | 450 207 ₸ | 10 818 800 ₸ | 61 571 384 ₸ |
| 3 | 11 269 008 ₸ | 535 630 ₸ | 10 733 377 ₸ | 61 035 753 ₸ |
| 4 | 11 269 008 ₸ | 637 262 ₸ | 10 631 745 ₸ | 60 398 491 ₸ |
| 5 | 11 269 008 ₸ | 758 177 ₸ | 10 510 830 ₸ | 59 640 314 ₸ |
| 6 | 11 269 008 ₸ | 902 035 ₸ | 10 366 972 ₸ | 58 738 278 ₸ |
| 7 | 11 269 008 ₸ | 1 073 189 ₸ | 10 195 818 ₸ | 57 665 089 ₸ |
| 8 | 11 269 008 ₸ | 1 276 817 ₸ | 9 992 190 ₸ | 56 388 271 ₸ |
| 9 | 11 269 008 ₸ | 1 519 083 ₸ | 9 749 924 ₸ | 54 869 188 ₸ |
| 10 | 11 269 008 ₸ | 1 807 316 ₸ | 9 461 691 ₸ | 53 061 871 ₸ |
| 11 | 11 269 008 ₸ | 2 150 240 ₸ | 9 118 767 ₸ | 50 911 631 ₸ |
| 12 | 11 269 008 ₸ | 2 558 230 ₸ | 8 710 777 ₸ | 48 353 400 ₸ |
| 13 | 11 269 008 ₸ | 3 043 633 ₸ | 8 225 374 ₸ | 45 309 767 ₸ |
| 14 | 11 269 008 ₸ | 3 621 137 ₸ | 7 647 870 ₸ | 41 688 629 ₸ |
| 15 | 11 269 008 ₸ | 4 308 218 ₸ | 6 960 789 ₸ | 37 380 410 ₸ |
| 16 | 11 269 008 ₸ | 5 125 667 ₸ | 6 143 340 ₸ | 32 254 743 ₸ |
| 17 | 11 269 008 ₸ | 6 098 220 ₸ | 5 170 787 ₸ | 26 156 522 ₸ |
| 18 | 11 269 008 ₸ | 7 255 307 ₸ | 4 013 700 ₸ | 18 901 215 ₸ |
| 19 | 11 269 008 ₸ | 8 631 941 ₸ | 2 637 066 ₸ | 10 269 274 ₸ |
| 20 | 11 268 501 ₸ | 10 269 274 ₸ | 999 227 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем939 084 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем939 084 ₸ /ай
- Жарна
- 15,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 163 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем483 787 ₸ /ай
- Жарна
- 15,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 53,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 967 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем495 576 ₸ /ай
- Жарна
- 15,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 50,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 991 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем1 516 667 ₸ /ай
- Жарна
- 23,4 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 3 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.