Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем69 163 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 6,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 138 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«Студия, 28,9 м², 5/9 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 13 100 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
157 718 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы10 480 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем27 372 136 ₸
Банкке барлығы төлейсіз37 852 136 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 315 436 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 892 616 ₸ | 63 553 ₸ | 1 829 062 ₸ | 10 416 446 ₸ |
| 2 | 1 892 616 ₸ | 75 612 ₸ | 1 817 003 ₸ | 10 340 833 ₸ |
| 3 | 1 892 616 ₸ | 89 959 ₸ | 1 802 656 ₸ | 10 250 874 ₸ |
| 4 | 1 892 616 ₸ | 107 028 ₸ | 1 785 587 ₸ | 10 143 846 ₸ |
| 5 | 1 892 616 ₸ | 127 336 ₸ | 1 765 279 ₸ | 10 016 509 ₸ |
| 6 | 1 892 616 ₸ | 151 497 ₸ | 1 741 118 ₸ | 9 865 012 ₸ |
| 7 | 1 892 616 ₸ | 180 242 ₸ | 1 712 373 ₸ | 9 684 770 ₸ |
| 8 | 1 892 616 ₸ | 214 441 ₸ | 1 678 174 ₸ | 9 470 328 ₸ |
| 9 | 1 892 616 ₸ | 255 130 ₸ | 1 637 485 ₸ | 9 215 197 ₸ |
| 10 | 1 892 616 ₸ | 303 539 ₸ | 1 589 076 ₸ | 8 911 658 ₸ |
| 11 | 1 892 616 ₸ | 361 133 ₸ | 1 531 482 ₸ | 8 550 524 ₸ |
| 12 | 1 892 616 ₸ | 429 655 ₸ | 1 462 960 ₸ | 8 120 869 ₸ |
| 13 | 1 892 616 ₸ | 511 179 ₸ | 1 381 436 ₸ | 7 609 690 ₸ |
| 14 | 1 892 616 ₸ | 608 171 ₸ | 1 284 444 ₸ | 7 001 518 ₸ |
| 15 | 1 892 616 ₸ | 723 566 ₸ | 1 169 049 ₸ | 6 277 952 ₸ |
| 16 | 1 892 616 ₸ | 860 857 ₸ | 1 031 758 ₸ | 5 417 094 ₸ |
| 17 | 1 892 616 ₸ | 1 024 197 ₸ | 868 418 ₸ | 4 392 896 ₸ |
| 18 | 1 892 616 ₸ | 1 218 531 ₸ | 674 084 ₸ | 3 174 365 ₸ |
| 19 | 1 892 616 ₸ | 1 449 737 ₸ | 442 878 ₸ | 1 724 628 ₸ |
| 20 | 1 892 431 ₸ | 1 724 628 ₸ | 167 803 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем157 718 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем83 231 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 8,5 млн ₸
- Ең аз табыс
- 166 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем157 718 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 315 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем81 251 ₸ /ай
- Жарна
- 2,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 162 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем254 722 ₸ /ай
- Жарна
- 3,9 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 509 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.