Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем131 991 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 11,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 263 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 41,3 м², 4/12 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 25 000 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
300 988 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы20 000 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем52 237 948 ₸
Банкке барлығы төлейсіз72 237 120 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 601 976 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 611 856 ₸ | 121 278 ₸ | 3 490 577 ₸ | 19 878 721 ₸ |
| 2 | 3 611 856 ₸ | 144 290 ₸ | 3 467 565 ₸ | 19 734 431 ₸ |
| 3 | 3 611 856 ₸ | 171 668 ₸ | 3 440 187 ₸ | 19 562 763 ₸ |
| 4 | 3 611 856 ₸ | 204 240 ₸ | 3 407 615 ₸ | 19 358 522 ₸ |
| 5 | 3 611 856 ₸ | 242 993 ₸ | 3 368 862 ₸ | 19 115 529 ₸ |
| 6 | 3 611 856 ₸ | 289 099 ₸ | 3 322 756 ₸ | 18 826 429 ₸ |
| 7 | 3 611 856 ₸ | 343 953 ₸ | 3 267 902 ₸ | 18 482 475 ₸ |
| 8 | 3 611 856 ₸ | 409 216 ₸ | 3 202 639 ₸ | 18 073 259 ₸ |
| 9 | 3 611 856 ₸ | 486 861 ₸ | 3 124 994 ₸ | 17 586 397 ₸ |
| 10 | 3 611 856 ₸ | 579 239 ₸ | 3 032 616 ₸ | 17 007 158 ₸ |
| 11 | 3 611 856 ₸ | 689 145 ₸ | 2 922 710 ₸ | 16 318 012 ₸ |
| 12 | 3 611 856 ₸ | 819 905 ₸ | 2 791 950 ₸ | 15 498 107 ₸ |
| 13 | 3 611 856 ₸ | 975 475 ₸ | 2 636 380 ₸ | 14 522 632 ₸ |
| 14 | 3 611 856 ₸ | 1 160 563 ₸ | 2 451 292 ₸ | 13 362 068 ₸ |
| 15 | 3 611 856 ₸ | 1 380 770 ₸ | 2 231 085 ₸ | 11 981 297 ₸ |
| 16 | 3 611 856 ₸ | 1 642 760 ₸ | 1 969 095 ₸ | 10 338 537 ₸ |
| 17 | 3 611 856 ₸ | 1 954 461 ₸ | 1 657 394 ₸ | 8 384 076 ₸ |
| 18 | 3 611 856 ₸ | 2 325 303 ₸ | 1 286 552 ₸ | 6 058 772 ₸ |
| 19 | 3 611 856 ₸ | 2 766 510 ₸ | 845 345 ₸ | 3 292 261 ₸ |
| 20 | 3 611 856 ₸ | 3 291 433 ₸ | 320 422 ₸ | 827 ₸ |
Ай сайынғы төлем300 988 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем158 838 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 16,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 317 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем300 988 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 52,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 601 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем155 060 ₸ /ай
- Жарна
- 5 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 17,2 млн ₸
- Ең аз табыс
- 310 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем486 111 ₸ /ай
- Жарна
- 7,5 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 972 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.